Zentrumsnahes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren

# Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus, erbaut in den 1960er Jahren, bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit seiner erstklassigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten ist es die perfekte Basis, um ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Das zweigeschossige Gebäude verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Großzügige Küche, ideal für kulinarische Kreationen.
Ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse, perfekt für gesellige Momente im Freien.
Ein Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und eine angenehme Raumaufteilung ermöglicht.
Ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet.
Ein kleines Badezimmer mit Dusche für die tägliche Erfrischung.

Dachgeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Ein Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet, für entspannende Wellness-Momente.
Ein kleiner Heizungsraum, der die Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt.

Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht gestaltet, was den Zeitaufwand für die Gartenpflege minimiert.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit ca. 7,79 kWp.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohn-/Essenzimmer: ca. 29,00 qm
Küche: ca. 12,97 qm
Flur: ca. 8,41 qm
Bad: ca. 4,19 qm
Schlafzimmer: ca.14,14 qm

Dachgeschoss:
Arbeits-Schlafzimmer: ca. 18,60 qm
Arbeits-Schlafzimmer: ca. 11,61 qm
Flur: ca. 10,35 qm
Heizungsraum: ca. 3,30 qm
Badezimmer: ca. 7,55 qm

Kellerraum: ca. 15,47 qm

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Die im Herzen des Hümmling gelegene Gemeinde Sögel befindet sich im Landkreis Emsland. Sie liegt sich etwa 20 km nordöstlich von Meppen und ca. 35 km südlich von Papenburg und hat ca. 8.500 Einwohner.

Sögel ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Es sind zahlreiche Rad- und Wanderwege vorhanden.
Die barocke Schloßanlage Clemenswerth ist eine touristische Attraktion und beliebte Sehenswürdigkeit. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ein beachtliches kulturelles Angebot wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte und Pflegeeinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Erstellung des Energieausweises ist von uns beauftragt und in Bearbeitung. Dieses Exposè wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises mit dessen Daten aktualisiert. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 06.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89#w1GwV