Zentrumsnahes Wohnen in Gemünd !
735 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Nebenkosten 200 €
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hinweis
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund des geringen Angebots von Wohnraum und anderseits der enorm gestiegenen Anfragen nicht mehr alle Interessenten kontaktieren können. Die Vermieter erwarten von uns grundsätzlich Vorschläge von Wohnungssuchenden, die von der Personenanzahl dem angebotenen Wohnraum entsprechen. Die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen und über eine einwandfreie Schufa- Auskunft verfügen und Nichtraucher sind. Wenn Sie einem Kriterium nicht entsprechen sollten, können wir Sie bei Ihrer Wohnungssuche leider nicht unterstützen. Irgendwelche Kompromissvorschläge oder Wünsche auf Ausnahmeregelungen führen sofort zum Ausschluss. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie, bevor mit uns Kontakt aufnehmen, selbst zu prüfen, ob Sie die o. a. Bedingungen alle erfüllen. Sie ersparen sich und uns Arbeit!
Diese gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Gemünd. Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Wohnung über drei Ebenen. Zusätzlich stehen einige Kellerräume zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele noch ein kleiner Innenhof. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küche, sowie ein Schlafzimmer und eine Waschküche. Die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie das Bad befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Die schöne Dachterrasse kann kann vom ersten Obergeschoss aus begangen werden.
Sollten Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Zwecks Bonitätsprüfung benötigen wir neben der Selbstauskunft eine Schufa-Auskunft, die nicht älter als 3 Monate ist. Eine diskrete Behandlung Ihrer Daten sichern wir Ihnen zu.
# Ausstattung
Neue Heizungsanlage:
Im Zeitraum von 2022 bis 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch nun eine effiziente Brennwertheizung installiert ist. Diese neue Anlage gewährleistet einen optimierten Verbrauch und sorgt für eine schnelle sowie gleichmäßige Erwärmung aller Räumlichkeiten im gesamten Gebäude.
Sanierung des Kellergeschosses:
Im genannten Zeitraum erfolgte eine umfassende Sanierung des Kellergeschosses. Seitdem befinden sich die großflächigen Kellerbereiche in einem trockenen und einwandfreien Zustand, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde.
Neue Dacheindeckung:
Das Dach wurde neu eingedeckt und mit glasierten Dachziegeln versehen. Zusätzlich wurde eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung installiert. Diese Maßnahmen führen zu Einsparungen bei den Heizkosten für die Warmwasseraufbereitung.
Die genannten Verbesserungen der Ausstattung tragen wesentlich zur Steigerung der Energieeffizienz bei und führen zu einem verringerten Energieverbrauch im Vergleich zu den im Energieausweis angegebenen Werten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Hinweis zur Kaution: 1.470,00 €
# Lagebeschreibung
Schleiden-Gemünd, ein malerischer Ort am Rande des Nationalparks Eifel, besticht durch seine natürliche Schönheit und reizvolle Lage. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet der Ort eine einzigartige Kulisse für Erholung und Naturerlebnisse. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Wanderwegen in der Nähe lädt Schleiden-Gemünd dazu ein, die Schönheit der Eifel zu genießen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort, während eine gute Anbindung an umliegende Städte bestehen bleibt. Schleiden-Gemünd ist somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar und sorgen für Bequemlichkeit in der Alltagsversorgung. Medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien.
Die Nähe zu umliegenden Städten ermöglicht es, von den Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens zu profitieren, ohne auf städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund des Bestellerprinzips, welches
vom Staat für Vermietungen angeordnet wurde , in erster Linie die Interessen
der Vermieter vertreten.
Von daher müssen wir auch deren Anforderungen an die Mieter berücksichtigen.
Unsere Dienstleistung ist für Mieter unentgeltlich, daher erwarten wir von diesen
auch eine gewisse Flexibilität und Entgegenkommen bei der Terminvergabe.
Bei ernsthaftem Interesse an einer Mietimmobilie, sollte ein Termin auch u.U. während
der üblichen Arbeitszeit möglich sein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: V24-5373#uCSxd
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilien Günter Wolter
Büro: Bahnhofstrasse 28
53925 Kall
Telefon: 02441 - 778 390
F a x : 02441 - 778 554
E-Mail-Adresse: immobilien@guenterwolter.de
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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Günter Wolter
Amtsgericht Schleiden USt-IdNr. (EU) DE 122 52 3803
Genehmigung nach § 34 c GewO vorhanden.
Aufsichtsbehörde Kreisverwaltung Euskirchen,
Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 02. 01. 1991
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Verbandsmitgliedschaft:
Immobilienverband
Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater,Makler,Verwalter und Sachverständigen
Region West e.V.
Von-Werth-Straße 57
50670 Köln
Tel. 0221 - 95 14 97 -0
e-mail: info@ivd-west.net
Rechtliche Hinweise:
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Inhalt des Onlineangebotes
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