Zinsgünstig Finanzieren ! Geräumige Doppelhaushälfte in Spexard!

VB

  • Wohnfläche 154 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 385 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 4
  • Baujahr 1980
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

33334 Nordrhein-Westfalen - Gütersloh

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver und verklinkerter Bauweise im Jahr 1980 errichtet. Die Immobilie bietet auf ca. 130 m² und weitere ausgebaute Fläche von ca. 24 m² im Spitzboden sowie weiterer Nutzfläche von ca. 62 m² im Kellergeschoss mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss. Den Mittelpunkt bildet der Kamin im Woh- u. Esszimmer und spendet an kalten Tagen wohlige Wärme. Die Küche ist über den Essbereich des Wohnzimmers zu erreichen. Weiterhin befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Über eine Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer beherbergt. Das Badezimmer ist mit Dusche sowie auch Badewanne und zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Der ausgebaute Spitzboden mit seinem Studio komplementiert die Wohn- u. Nutzfläche.

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 62 m², welches hohe Decken bietet sowie teilw. beheizte Räumlichkeiten. Neben den klassischen Räumen wie Waschraum und Technikraum befindet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum im Keller.

Das Erbpachtgrundstück, in der Größe von ca. 354 m², bietet einen blickdichten Garten sowie ein Doppelcarport inkl. eines abschließbaren Abstellraums.
Das Grundstück kann nach Absprache mit dem Erbbaurechtsgeber erworben werden.

Wir freuen uns Ihnen diese charmarte Doppelhaushälfte vor Ort vorstellen zu dürfen. Melden Sie sich einfach bei uns.

# Ausstattung
Die Heizungsanlage, Gas-Zentralheizung, wurde 2016 erneuert. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und einen Kamin, der für wohlige Wärme in kalten Tagen spendet.

Die Fenster wurde 2016 (Schüco) erneuert und sind alle abschließbar. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die teilw. elektrisch steuerbar sind.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
In eine ruhige Nachbarschaft bettet sich diese geräumige Doppelhäushälfte. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Spexard von Gütersloh.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600282397#ngrxj

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