Zinshaus/Kapitalanlage in Hamburg Lokstedt - Wohn- u. Geschäftshaus 14 Einheiten am Von-Eicken-Park
2.495.000 €
- Wohnfläche 760 m²
- Zimmer 32
- Badezimmer 14
- Grundstücksfläche 734 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses klassische Zinshaus wurde in den 50er Jahren auf einem ca. 734 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Hamburg Lokstedt in direkter Nähe zum "Von-Eicken-Park" errichtet.
Das vollvermietete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, bestehend aus 11 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 760 m² und ca. 75 m² Gewerbefläche. Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlich Nutzfläche, welche größtenteils durch Abstellräume der Mieter genutzt wird.
Die Mieteinahmen betragen derzeit insgesamt ca. € 89.978,- p.a. zzgl. Nebenkosten der Mieter von ca. € 34.000,-. Es gibt keine Mietrückstände und der Mietzins wurde seit einigen Jahren nicht mehr angepasst.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die zentrale Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr ca. 2018. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und weist dadurch einen guten Gesamtzustand auf. Durch die nachbarschaftliche Lage zum romantischen Bachlauf "Schillingsbek" ist der Keller nicht durchgängig trocken. Isolierverglaste Fenster und eine installierte Fassadendämmung sorgen dafür, dass das Haus energetisch den heutigen Anforderungen genügt.
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Vermietbare Fläche: ca. 835 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Lokstedt ist ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg im begehrten Bezirk Eimsbüttel, nordwestlich zur Außenalster und dem Hamburger Zentrum gelegen.
Die unmittelbare Nähe dieses gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zum wunderbaren "Von-Eicken-Park" lässt auch mal kleine Gänsefamilien am Haus entlangwatscheln und macht diese Immobilie so außergewöhnlich interessant.
Lokstedt zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe.
Investieren Sie in Eigentum, in sehr begehrter Lage der schönsten Stadt der Welt.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 613395
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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