Zündorf: Familienort und stadtnahe Idylle! Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Köln-Zündorf steht dieses ansprechende einseitig angebaute Einfamilienhaus mit vielen Highlights zur freien Verfügung.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:

- WC
- Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassen - und Gartenzugang
- Separate Küche

Dachgeschoss:

- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

Kellergeschoss:

- Großes Bad mit Wanne & Dusche
- Sauna
- Drei weitere Räume zur individuellen Nutzung

....Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

# Ausstattung
Das Haus wurde 1982 als Fertighaus erstellt.

Der Keller ist doppelt gemauert. Die restlichen Etagen sind in Holzständerbauweise mit Innen - und Außendämmung errichtet worden.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick für Sie:

- Zweifachverglaste Holzfenster
- Gartenseitig dreifachverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991
- Einbau eines Pelletofens (Wohnzimmer) im Jahr 2015
- Brunnen (gemeinschaftliche Nutzung)
- Erneuerung des Badezimmers im Kellergeschoss im Jahr 2013
- Sauna im Keller mit erneuerten Ofen (ca. 2 Jahre)
- Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
- Kelleraußentreppe
- Dachdämmung

Klassischen Stauraum bietet der Keller durch verschiedene Abstellräume und Nischen. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie hinzu noch einen Spitzboden, der ebenfalls Stauraum bietet.

Da das Treppenhaus so gelegt wurde, dass es nicht innerhalb der Erdgeschossräume liegt, könnte die obere Etage als separate Wohnung genutzt werden, sofern man noch nicht den ganzen Platz für die Familie braucht.

Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort, damit Sie sich selbst einen Eindruck der Möglichkeiten machen können!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord: 0221 177381-0
Köln-Ost & Rhein-Berg: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 29.08.2031
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7337