Zuhause ankommen in Triberg! 2 Zimmer-Wohnung im Zentrum mit sonnigem Balkon und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zuhause ankommen in Triberg....nahe der weltbekannten Triberger Wasserfälle! Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, befindet sich in zentraler Lage von Triberg und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferien- oder Wochenenddomizil - hier können Sie die schönen Seiten des Schwarzwaldes erleben.

Fussläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Bahnanschluss im Ort rundet die tollen Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit nur wenigen Handgriffen können Sie daraus ein richtiges Schmuckstück zaubern. Es wurden bereits der Boden erneuert und auch die Fenster ausgetauscht. Eine schöne Einbauküche kann das ganze perfekt machen!

Das Objekt befindet sich in einer guten und soliden Verwaltung durch die Hausverwaltung Müller in Königsfeld. Von den rund 170,00 € Hausgeld gehen 75,00 € in die Erhaltungsrücklagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kurzinformationen

Lage: im mittleren Schwarzwald
A 5 Ausfahrt Offenburg (Nr. 55) oder Freiburg-Nord (Nr. 61), A 81 Ausfahrt Bad Dürrheim (Nr. 33)
600-1038 m.ü.M.
4.700 Einwohner
Prädikat: heilklimatischer Kurort
Ortsteile: Gremmelsbach, Nußbach

Beschreibung

Triberg mit seinen Ortschaften Gremmelsbach und Nußbach liegt idyllisch im südlichen Teil des mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1.038 Meter Höhe. Im Herzen der Stadt Triberg befinden sich Deutschlands höchste Wasserfälle, außerdem das Schwarzwaldmuseum mit über 1.600 qm Ausstellungsfläche sowie das Triberg-Land, eine interaktive Modellbauanlage mit beeindruckenden Nachbauten. Entsprechend groß ist der Andrang von Besuchern im Zentrum von Triberg, und es finden sich auch zahlreiche Läden mit Schwarzwälder Produkten und Souvenirs.

Die barocke Wallfahrtskirche mit dem reizvollen Mesnerhäuschen und der prachtvolle holzgeschnitzte Rathaussaal stellen Meisterwerke der Bau- und Handwerkskunst dar. Der Triberger Weihnachtszauber am Wasserfall mit seiner Feuershow lockt jeden Winter zahlreiche Gäste an.

# Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BVFI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Unsere Maklerprovision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194