Zuhause in der Villa Klosterberg

# Objektbeschreibung
DAS OBJEKT

Die Schönheit eines Altbaus, gemischt mit dem Luxus von
modernem Wohnen - das bietet die Villa Klosterberg in Friedrichroda.

Mit dem Schlosspark vor der Haustür, liegt die Villa Klosterberg mitten im Grünen und genießt eine idyllische Aussicht. In diesem tollen Ambiente leben hier junge Familien neben Pärchen und Junggebliebenen. Dabei genießen alle einen unvergleichlichen Blick ins Grüne - ob auf das Schloss Reinhardsbrunn oder in Richtung Puschkinpark. Von Grund auf saniert, erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Der alte Charme blieb dabei erhalten, sodass ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.

DIE WOHNUNG

In ruhiger Lage von Friedrichroda befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Dachgeschosses eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die Wohnfläche beträgt 89,45 m² und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und beinhaltet unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, welcher einen herrlichen Blick über Friedrichroda bietet. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgelegt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Keller und ein Abstellraum an der Küche.

Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 741,00 Euro Kaltmiete + 25,00 Euro Stellplatzmiete sowie 180,00 Euro Nebenkosten im Monat.

Das Hausgeld beläuft sich auf 358,00 Euro im Monat.
Eine Energieausweis wird nicht benötigt.

Das Objekt wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Den Thüringer Wald vor der Tür

Im Nordwesten des Thüringer Waldes gelegen, ist Friedrichroda ein beliebtes
Ziel von Naturfreunden und Kurgästen. Urlaub wird hier zu jeder Jahreszeit
gemacht: die Natur des heilklimatischen Kurortes ist noch intakt und die
umliegenden Wiesen und Wälder erstrahlen im Sommer in sattem Grün.
Seine reizvolle Umgebung mit den kleinen, romantischen Dörfern in
der Nachbarschaft macht Friedrichroda zu etwas ganz Besonderem. Die
Täler und Berge des Thüringer Waldes, die den Ort umgeben, bilden ein
unvergleichliches Panorama. Friedrichroda liegt weniger als 20 km von der
Kreisstadt Gotha entfernt und ist durch die Bundesstraße 88 hervorragend
angebunden. Durch den ortseigenen Bahnhof ist der Kurort außerdem für
jedermann, auch unabhängig vom Auto, gut erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017