Zukunftsgewandt Wohnen in ländlicher Ruhe!

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 597 m² ein Wohnambiente von höchster Qualität und Komfort.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender, heller Flur, der den Weg zu allen Räumen im Erdgeschoss öffnet. Über die separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten gelangt man in das offene Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, welche den Blick auf den wunderschönen, weitläufigen Garten freigibt. Hier haben Sie Platz für Freizeit-Aktivitäten oder, dank der Privatsphäre, auch Ruhe zum Verweilen. Neben der Attraktivität bietet der Garten aber auch moderne Effizienz. Ihnen steht eine Zisterne um das Regenwasser zu nutzen und das separate Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet, zur Verfügung.


Zurück im Haus findet sich im Erdgeschoss außerdem ein modernes WC mit Tageslicht, ein kleiner Abstellbereich als Garderobe und vor allem der direkte Zugang zur Garage. Hier lassen sich nasse Füße vermeiden.
Dank der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und der Option einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen, ist neben behaglicher Wärme auch für zusätzliche Gemütlichkeit gesorgt.

Die hochwertige Granitsteintreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne erwartet. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wird durch einen separaten Ankleideraum ergänzt, während die beiden weitere Zimmer entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Aber auch der Keller bietet, dank der ca. 71m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei großzügige Lagerräume sowie einen separaten Speisekeller und zwei weitere Räume mit Hausanschlüssen, genug Platz für eine Familie. Über den Außenzugang gelangen Sie direkt von einem der Kellerbereiche auf die Terrasse, um das Leben im Freien zu genießen.

Fazit: Diese Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine idyllische Lage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
- Hochwertig, verklinkerte Fassade
- Wallbox-Anschluss vorhanden
- Ausbaumöglichkeiten: PV-Anlage und Glasfaser

- Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Helles Wohnzimmer
- Anschluss für Kamin im Wohnzimmer
- Großzügige Terrasse
- Wunderschöner Garten mit viel Platz
- separates Gartenhaus
- Zisterne um das Regenwasser zu nutzen
- Hausinterner Zugang zur Garage über den Flur
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Teilweise elektrische Rollläden
- Hochwertige, geschlossene Granitstein-Treppe

- 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer + Büro)
- Separates Ankleidezimmer (über das Elternschlafzimmer erreichbar)
- Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Eckbadewanne
- Spitzboden

- 3 Kellerräume für Stauraum
- Tageslicht im großen Keller
- Kelleraußentreppe
- Pumpensumpf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Herzen von Kerpen-Buir!

Direkt im Anliegerbereich gelegen profitieren Sie von einer wunderschön ruhigen Lage. Dank dem Bahnhof (ca. 500m entfernt) ist eine gute Verbindung mit den ÖPNVs und der Bundes- und Autobahnen (ca. 7 Minuten entfernt) garantiert.

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, aber auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen finden Sie nur wenige Minuten entfernt im Ort.

# Sonstiges
ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen, erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen, stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Sie sind selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.
Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2022
Gültig bis: 2032-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-054019