ZUM KAUF! Exklusive Neubauwohnung in zentraler Lage von Alt-Arnsberg, Erdgeschoss

# Objektbeschreibung
Auf dem Eckgrundstück Gutenbergplatz/Zum Schützenhof, im Zentrum von Arnsberg, wird ein Wohngebäude mit 7 exklusiven Wohnungen errichtet. Ebenerdig von der Straße "Zum Schützenhof" sind 6 PKW-Garagenstellplätze sowie 1 Carportstellplatz zu erreichen. Die Garage ist direkt an das Treppenhaus mit Personenaufzug angeschlossen.

Zur Straße "Gutenbergplatz" gelegen befindet sich ebenfalls ebenerdig der Haupteingang des Gebäudes. Auch von hier aus sind alle Wohnungen, der Keller und die Garage mit dem Personenaufzug barrierefrei erschlossen und an das Treppenhaus angegliedert.

Das Gebäude ist im Split-Level errichtet. Die Wohnungen in sich bleiben dabei aber stufenlos.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafräume sowie in das Badezimmer und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich mit Zugang zur Küche erreichen Sie die zur Südseite ausgerichtete Loggia. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum. Der Wohnung ist ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Baubeginn wird im März 2023 sein und die Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2024 geplant.

# Ausstattung
Das Gebäude wird gemäß den Ansprüchen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet. Um diesen Standard eines Niedrigenergiehauses zu erreichen wird als Heizsystem und für die Warmwassererzeugung eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt.

Diese Art der Wärmepumpe ist mittlerweile eines der gängigsten Heizsysteme im Neubaubereich. Die Umgebungsluft wird als Wärmequelle genutzt, um das komplette Gebäude mit Wärme zu versorgen. Die Außenwände aus hochwärmedämmendem Mauerwerk, die Dämmung der Flachdächer und des Kellers sorgen für eine "warme" Gebäudehülle, ohne dass ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem notwendig ist. Alle Wohnungen verfügen über eine technische Infrastruktur, die das Arbeiten Zuhause ermöglichen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fußbodenheizung
- Alle Räume der Wohnung werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Bodenbelag
- Die Wohnungen werden mit Eichenholzparkett in den Wohnräumen ausgestattet. In der Küche und den Bädern werden Fliesen bzw. feuchtunempfindliche Böden verlegt.

Fenster
- Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Aufzug
- Alle Wohnungen und Gemeinschaftsräume sowie die Garage sind über einen Aufzug erreichbar.

Garage
- Die Zufahrt zur Garage ist mit einem Tor zur Straße abgesperrt und nur für die Bewohner zugänglich. (per Funkfernbedienung)

E-Mobilität
- Die Anschlüsse für PKW und Fahrräder sind vorgerüstet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,68 m²

# Lagebeschreibung
Arnsberg ist eine große, kreisangehörige Stadt im Sauerland in Nordrhein Westfalen mit Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Arnsberg. Der Stadtteil Alt-Arnsberg verfügt mit seinem historischen Stadtkern über eine in dieser Form in Westfalen einzigartiges baukulturelles Erbe.

Der Stadtteil Arnsberg ist ein bedeutender Wohnstandort im Stadtgebiet:
- Mittelalterliche Impressionen in malerischer Altstadt
- Sehenswertes Sauerland-Museum mit preisgekrönter Architektur
- Überregionales Verwaltungszentrum
- Sitz von Bezirksregierung, zahlreiche Behörden, Gerichten, Kammern und Organisationen
- Idyllischer, waldreicher Landstrich
- Revitalisierung des Bahnhofes Arnsberg sowie Entwicklung des Bahnhofumfeldes
- Verkehrlich gut angebundener Standort

# Sonstiges
Die Visualisierungen dienen der räumlichen Veranschaulichung des Objekts. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände werden nicht mit angeboten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 131013783#1i3FA