ZUM KAUF: Wohnen und Arbeiten in moderner Galerie-Wohnung / Penthouse im Zentrum von Langenhagen
VB
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 3,5
- Etage 5
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Penthouse
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese helle Galeriewohnung / Penthouse wurde 2021 großzügig renoviert und saniert. Sie liegt im 5. Stock und ist mit dem Aufzug erreichbar und bietet genügend Platz zum komfortablen Wohnen und Entspannen.
Die Galerie, die über eine „schwebende Treppe“ aus dem Wohnzimmer erreichbar ist, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Home-Office, als Büro, als Lesezimmer oder als Atelier. Eine gehobene Innenausstattung mit Einbauküche und ein Einbau-Spiegel-Schrank mit Schubfächern im Schlafzimmer besticht genauso wie, dass alle Fenster hinsichtlich Kinder und Sicherheit abschließbar sind.
Der private Schlafbereich, mit 2 Schlafzimmern und das Badezimmer sind vom restlichen Wohnbereich getrennt. Im Gäste-WC sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Massive Kleider Einbauschrank im Schlafzimmer mit Spiegelfront hält Ordnung und hat ausreichend Platz.
Das lichtdurchflutete, 32 m2 große Wohn- Esszimmer, mit Durchreiche in die Küche und der stylische Treppe zur Galerie ist der Mittelpunkt der Wohnung. Am Morgen erfreut sie die aufgehende Sonne durch das Wohnzimmerfenster und am Abend genießen sie den Sonnenuntergang auf der anderen Seite auf ihrem überdachten Balkon.
Das Hausgeld beläuft sich auf 611 € pro Monat und beinhaltet 158,- € Instandhaltungs- & Investitionsrücklage.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1979, Wesentliche Energieträger Gas, Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 98,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
**LAGE**
Diese Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Langenhagen. Direkt im Zentrum und am Stadtpark. Bequem erreicht man zu Fuß das Zentrum mit Rathaus, CCL-City Center, Straßenbahnhaltestelle, Busbahnhof, Schulen, Apotheken, Ärzten sowie Restaurants. Die Galerie Wohnung / Penthouse liegt im 5. Stock (Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos mit dem Fahrstuhl erreichbar.
**AUSSTATTUNG**
\\-2 Schlafzimmer -1 Galerie zur Nutzung als Home-Office, Büro, Lesezimmer, Atelier, -32 m2 großes Wohnesszimmer mit Durchreiche zur Küche -Helle Einbaukühe -Modernes Badezimmer, helle Fliesen, mit Badewanne & zu öffnendem Oberfenster -Gäste-WC mit Fenster & Waschmaschinenanschluss - Granitfußboden im Wohnzimmer, Flur & Küche -Restliche Zimmer inkl. Galerie Vinyl-Fliesen in Beton-Optik -Fenster abschließbar -Chrome-Geländer Balkon -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Mitnutzung von Trockenraum für Wäsche im Keller -Mitnutzung Fahrradraum im Keller
**PROVISION FÜR KÄUFER**
2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Fällig nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
**Besichtigungstermine** Rufen Sie mich gerne an.
Ihre Ansprechpartnerin Immobilienmaklerin Ursula, Missner Telefon 01577-3335530
Rechtliche Angaben
Ursula Missner Immobilienmaklerin - Das freundliche Makler- und Mietbüro
Lönsweg 1
30853 Langenhagen
Tel: 0511 85005503
Fax: 0511 7612508
E-Mail: service@missner-immobilien.de
Vertretungsberechtigter:Ursula Missner
Berufsaufsichtbehörde:Die Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung wurde erteilt.
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Link: http://www.hannover.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer:DE 115806742
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Ursula Missner Immobilienmaklerin - Das freundliche Makler- und Mietbüro, Lönsweg 1, 30853 Langenhagen, Fax-Nr.: 0511 7612508, Tel-Nr.: 0511 85005503, kontakt@wohnung-in-langenhagen.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Ursula Missner Immobilienmaklerin - Das freundliche Makler- und Mietbüro
Lönsweg 1
30853 Langenhagen
Fax-Nr.: 0511 7612508
service@missner-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
•Bestellt am (*) / erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerin bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Person benötige ich eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Verbraucherinformation finden Sie unter
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gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
