Zur Vermietung oder Selbstnutzung! Traumhafte Ferienwohnung mit Boddenblick auf Rügen
255.000 €
- Wohnfläche 73,20 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 225 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne 2,5-Zimmer Ferienwohnung auf Rügen ist ideal geeignet für Familien, Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer. Sie liegt in dem Ort Sagard, ca. 16 km nordöstlich von Bergen auf der Halbinsel Jasmund. Die Wohnung ist ca. 73m² groß und ist verfügt über ein helles Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem kleinen 2. Zimmer mit Schreibtisch. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Zum Mobiliar gehören z. B. ein Boxspringbett, ein Flachbild Fernseher sowie ein Esstisch für 5 Personen. Die Küche ist mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Toaster, Kaffeemaschine und Mikrowelle komplett ausgestattet. Das große Badezimmer wurde vor Kurzem renoviert. Die Wohnung verfügt zudem über einen Außenstellplatz (Sondereigentum), der mit im Kaufpreis enthalten ist. Im Bad kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Man kann aber auch den Waschsalon auf dem Gelände (nur 150 m entfernt) gegen Entgeld nutzen.
Die Wohnung befindet sich auf dem Areal des Precise Resorts Rügen. Das bedeutet, dass diverse Angebote des Ferienparks genutzt werden können. In den Restaurants erhalten Sie als Gast (Eigentümer) 50 % Rabatt. Besonders zu empfehlen ist das üppige Frühstücksbuffet im Gutshofrestaurant. Die Osteria hingegen ist für ihre leckeren Pizzen bekannt. Der Badekomplex "Splash" mit großem Spaßbad sowie der Indoorspielplatz können kostenfrei genutzt werden. Die Hotelanlage bietet außerdem einen großen Spa- und Wellnessbereich.
Die Immobilie wird aktuell ausschließlich als Vermietungsobjekt für die Ferienvermietung genutzt und hat allein im Jahr 2021 Einnahmen in Höhe von rd. EUR 12.250,- brutto (ca. € 11.262,- netto) generiert.
# Ausstattung
Geheizt wird über ein Blockheizkraftwerk
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche
Ein Stellplatz direkt am Objekt kann für zusätzlich EUR 10.000,00 erworben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Precise Resort, einem Ferienpark im Ort Sagard auf der Halbinsel Jasmund. Jasmund liegt im Nordosten der Insel Rügen und wird östlich von der Ostsee, westlich vom Großen und Kleinen Jasmunder Bodden umgeben. Das Objekt ist direkt am Feldrand gelegen und somit sehr ruhig. Außerdem genießt man einen freien Blick auf die schöne Landschaft.
Urlauber schätzen in Sagard vor allem die gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften. Das ist vor allem für Urlauber wichtig, die sich selbst versorgen möchten und nicht ein Hotel als Unterkunft gewählt haben. So finden Sie in Sagard die Supermärkte Edeka, Aldi und Lidl. Darüber hinaus gibt es noch einen Bäcker, das Kaufhaus Stolz und eine Jet Tankstelle. Von Sagard sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zum Badestrand Schaabe, welcher sich in der Nähe von Glowe befindet und einer der schönsten auf der Insel Rügen ist. In Glowe und Sassnitz gibt es eine Vielzahl von guten Restaurants, die speziell für ihren frischen Fisch bekannt sind.
Rund um Sagard gibt es jede Menge zu sehen. Direkt an der B96 liegt das größte bronzezeitliche Hügelgrab der Insel Rügen. Ein Besuch des Kreidemuseums in Neddesitz ist absolut empfehlenswert. Der Naturlehrpfad Gummanz ist ebenfalls ein lohnendes Ausflugsziel. Informationstafeln bringen dem Besucher die Geschichte der Entstehung der Insel Rügen sowie die heimische Tierwelt näher.
Auf Rügen gibt es ein vielseitiges Angebot für Wassersportler: Surfen, Kitesurfen sowie Segeln und Bootstouren auf den Ostsee. Wer lieber an Land bleibt, der kann die Insel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Hierfür werden diverse Wanderwege und Fahrradtouren angeboten. Wer es gemütlich mag, der genießt - zumindest im Sommer - das Sonnenbaden am Strand.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK-2022-1980
Rechtliche Angaben
KONSTANT Immobilien-Verwaltungs OHG
Hamburger Landstraße 43
21465 Wentorf bei Hamburg
040 725 8480
Fax 724 85 81
info@konstant-immo.de
HRA 9361 HL Amtsgericht Lübeck
Steuer Nummer 27/281/49407
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fotos: Amelie Timm
Webdesign: Amelie Timm
Programmierung: Amelie Timm
IT Administration und Technische Unterstüzung durch:
IT-X-TREME | Epple & Vogele GbR
Haunstetterstraße 25a
D-86161 Augsburg
0821 / 4509444-0
www.it-x-treme.de
www.iPhone-Support.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Mit der Verwendung des vorstehenden umseitigen Angebotes zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder dessen Vermittlung erkennt der Empfänger die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung gilt unter anderem auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer/Besitzer bzw. Vertreter.
Die Annahme, Verwendung oder Weitergabe des Objektes/Angebotes begründet einen Maklervertrag. Er verpflichtet den Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen und hier vereinbarten Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. (oder der im Angebot genannten Maklercourtage) – bezogen auf den im Kaufvertrag aufgeführten Kaufpreis – bei Abschluss des Kaufvertrages. Das gilt unabhängig von den Vertragsbedingungen und davon, ob der Makler zum Vertragsabschluss hinzugezogen wird.
Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger/Besitzer ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Courtagen ebenfalls zu zahlen.
Wir haben auch dann einen Anspruch auf die Courtage, wenn infolge unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zunächst eine Anmietung bzw. Pacht des Objektes erfolgt und erst später der Kauf des Objektes vollzogen wird. Eventuell für die Anmietung oder Pacht des Objektes gezahlte Courtagen werden gegebenenfalls angerechnet.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen, unter Beiführung eines beweiskräftigen Nachweises per Einschreiben mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als für den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ursächliche Tätigkeit an.
Die Angaben des Angebotes beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Diese Angaben sind von uns geprüft. Jedoch kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht übernommen werden. Die Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unsere Unterlagen und Informationen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe oder Kundgabe an Dritte haftet der Empfänger für die Courtage einschließlich evtl. Verkäuferanteils, sofern diese nicht von den Vertragschließenden an uns gezahlt wird.
Sie sind uneingeschränkt damit einverstanden, dass wir auch für den anderen Vertragsteil tätig werden.
Andere oder hiervon abweichende Abmachungen/Vereinbarungen haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen und von uns bestätigt werden.
Dieselben Geschäftsbedingungen gelten auch für persönlich oder fernmündlich erteilte Angebote.
Erfüllungsort und – sofern der Empfänger Vollkaufmann ist – Gerichtsstand ist Hamburg.
Haftungsausschluss:
Konstant Immobilien und GmbH übernimmt keine Garantie dafür, dass die bereitgestellten Informationen vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Konstant Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
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Quellverweis: eRecht24
