Zwei Doppelhaushälften mit viel Platz in bester Lage Friedenshöhe in Magdeburg
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Zwei Doppelhaushälften mit viel Platz in bester Lage Friedenshöhe in Magdeburg
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Zwei Doppelhaushälften mit viel Platz in bester Lage Friedenshöhe

619.000 €

39116 Sachsen-Anhalt - Magdeburg
21.05.2024
  • Wohnfläche 214,66 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 848 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1996
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

39116 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese beiden Doppelhaushälften, die im Jahr 1955 massiv erbaut und im Jahr 1995 modernisiert wurden, strahlen eine einzigartige Eleganz aus. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 351,88 m², davon 214,66 m² Wohnfläche, wird genügend Platz für Ihre Familie geboten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich jeweils eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die linke Doppelhaushälfte verfügt zudem über einen gemütlichen Kamin.
Im Obergeschoss erwarten Sie Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Insgesamt vier weitere Räume in den oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Der Keller beeindruckt mit einer Bar und drei weiteren Räumen, die genug Platz für Ihre Hobbys oder Lagermöglichkeiten bieten. Der ca. 50,61 m² große Wintergarten ist das Highlight des Hauses und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Über eine Treppe gelangen Sie zur Außenterrasse. Zur linken und rechten Seite des Grundstücks stehen Ihnen eine Garage zum Parken Ihres Autos zur Verfügung.

Dieses Anwesen vereint modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten und lädt dazu ein, unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Emotionen!

# Ausstattung
– Vollunterkellerung
– Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– Kamin
– zwei Einbauküchen
– Wintergarten
– Zwei Garagen
– Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²
Nutzfläche: ca. 351,87 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.
Schon früher das größte Dorf der DDR ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche
von ca. 16,5 km² ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien
sesshaft gemacht haben.
Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter
beibehalten.
Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur nahe liegenden Autobahn 14.
Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen
sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.Entfernungen:
Zentrum 6 km
Autobahn 6 km
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GK-DHH-15

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