Zwei Einheiten, Erstbezug, GE-Zentrum, 'Neubau' / 35m² & 18m²

Wir verkaufen privat & ohne Makler, in einem 12 Partein Mehrfamilienhaus, Ringstraße 30 in Gelsenkirchen, zwei unserer frisch fertig gemachten, sehr zentral gelegenen Eigentumswohnungen.

Mitte 2023 haben wir hier an der Ringstraße 30 in Gelsenkirchen, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss gekauft & dieses Dachgeschoss monatelang aufwendigst saniert.
Daraus entstanden sind zwei wunderschöne Wohnungen:

Galerie Wohnung - 34,6m² (Wohnung Nr.1)

Die Wohnung lässt keine Wünsche offen, über insgesamt zwei Zimmer + Küche und Bad, verteilt sich der Wohnraum gleichmäßig auf alle Räume.
Es wurden Beige Fliesen verlegt & viele Velux-Dachfenster neu eingebaut.
Die Wohnung ist hell und hat durch Ihren besonderen Schnitt einen ganz eigenen Charme.
Von der Wandtreppe im Küchenbereich, gelangt man nach oben, bis hoch zur Dachspitze. Der Bereich ist ausgebaut. Hier ist eine vielseitige Nutzung zum Beispiel als Schlafbereich, oder Lagerfläche denkbar.
Das Schlafzimmer mit riesigen Dachfenster gibt einem dem Weitblick über Gelsenkirchen. Im Badezimmer sind nur hochwertigste Armaturen von Hans Grohe verbaut. Das Highlight ist die Regendusche.
Anthrazite Steckdosen, Lichtschalter & Details, geben der Wohnung tolle hell/dunkel Kontraste & runden alles ab.


Apartment Wohnung 18.2m² (Wohnung Nr.2)

Sehr modernes 1-Zimmer Apartment mit großem Tageslicht Badezimmer.
Die Wohnung ist mit Hellgrauen 30x60cm Fliesen komplett gefliest, auch hier wurden nur Anthrazite Lichtschalter & Steckdosen verbaut, sodass auch hier tolle Hell/dunkel Kontraste entstehen. Auch hier wurde nur hochwertiges Material, von bekannten Herstellern, wie Hans Grohe verbaut.


Beide Wohnungen liegen direkt nebeneinander, deshalb möchten wir die Wohnungen gerne zusammen als Preiswertes-Paket verkaufen.
- Elektrik bei beiden Wohnungen komplett neu
- Rohrleitungen im Bad & Küchenbereich in beiden Whg. komplett neu
- Fenster in beiden Wohnungen komplett neu (Velux)

Zur Lage:
Das Haus ist mega zentral gelegen.
- Entfernung zum Bahnhof: 300 Meter Fußweg
- Entfernung in die Innenstadt von Gelsenkirchen: 250 Meter Fußweg
Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Apotheken & Ärzte sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten bequem zu erreichen. Zentraler geht es kaum.

Zum Haus:
- Gebaut wurde das Haus 1956.
- Im Haus selbst wohnen zum Großteil die Eigentümer selbst.
- Es gibt hier nur wenige Mieter.
- sehr ruhige, liquide und freundliche Eigentümer-Gemeinschaft.
- Das Haus wird professionell von einer in Gelsenkirchen ansässigen Verwaltung betreut & verwaltet.
- Im Haus selbst gibt es eine Gas-Zentralheizung, beide Wohnungen sind bewusst nicht daran angeschlossen um das Hausgeld langfristig so gering zu halten. (Aktuell 110€ pro Monat für Beide Wohnungen)
- Die Wohnungen werden über moderne Stromheizungen geheizt. Somit ist man autark von der hauseigenen Gas-Heizung.

Für zusätzliche Stellfläche gibt es noch ein Kellerabteil, welches man theoretisch in zwei kleine Kellerabteile umbauen kann, sodass jede Wohnung sein eigenes Kellerabteil hat.

Die Wohnungen sind interessant für jeden Kapitalanleger, Investor & auch für Eigenutzer.
Aktuell sind beide Wohnungen frei von jeden Mietverhältnissen, sodass der neue Eigentümer theoretisch direkt einziehen kann.

Kaufpreis: 118.000€ für beide Wohnungen zusammen.

Bei Interesse gerne bei mir melden, selbstverständlich mit vollständigen Kontaktdaten. (Name, Anschrift, Telefonnummer)

Viele Grüße
Malek Ghuneim
Immobilienfachwirt IHK