Zwei Exklusiv - Bungalows mit Pool und gigantischem "Mehrblick" auf die Donau

# Objektbeschreibung
Diese beiden Einfamilienhäuser mit idyllischem, unverbaubaren "Mehrblick" suchen ihresgleichen.
Hereinspaziert:

Haus 1:
- Hauseingangsbereich - Flur mit Durchgangsschleuse zur Doppelgarage
- Gäste - WC mit Waschbecken und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Flur mit Ankleide
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und Garten
- Koch- und Esszimmer mit hochwertiger Küche inkl. Kochinsel
- offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen
- großzügige überdachte Terrasse mit Poolanlage und Donaublick
- Doppelgarage mit Technikraum

Haus 2:
- Hauseingangsbereich - Flur von dem aus alle Räume zugänglich sind
- Gäste - WC mit Waschbecken und Dusche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Ankleide
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Kinderzimmer mit Zugang zum Garten
- Wendeltreppe zum Dachgeschoss, das eventuell noch ausgebaut werden könnte
- Koch- und Esszimmer mit Einbauküche und Terrasse mit Donaublick
- offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen
- einladender überdachter Terrassenbereich mit Garten und Donaublick
- Durchgangsschleuse zur Garage

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie

# Ausstattung
- Keramik-Pool (8 m x 3,7 m) mit Carbon-Solarabdeckung
- Wärmepumpe - versorgt beide Häuser sowie den Pool
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage (22 kW)
- Keramikfliesen
- Naturholzböden
- Wohnraumlüftung
- Barrierefrei
- Zisterne (ca. 3.500 Liter)
- 3-fachverglaste Fenster - innen Kunststoff - außen Alu mit Fliegengittern
- Panoramafenster - Schiebetürelemente
- Raumhöhe 2,85 m
- Terrasse
- Kunstrasen auf den Gartenbereichen verlegt
- Garten - Stützmauern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4400 m²

# Lagebeschreibung
Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und am südöstlichen Rand des Gäubodens. Der Markt liegt rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.
Donauhafen und Flugplatz für Sportflugzeuge sind in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für die Gebrauchsgegenstände des täglichen Bedarfs sind im Ort gegeben.

In Hofkirchen befinden sich eine Praxis für Allgemeinmedizin (mit integriertem ambulanten Pflegedienst der Caritas), eine Zahnarztpraxis und eine Tierarztpraxis.

Zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen gibt es ebenfalls im Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 15.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 131748565#M48o7P