Zwei Fachwerkhäuser mit traumhaftem Garten auf großem Gemeinschaftsgrundstück!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei charmante Fachwerkhäuser, mit großem Garten, Sonnenterrassen und überdachtem Freisitz in Dortmund Wickede!

Das kleinere Fachwerkhaus wurde 1996 errichtete und verfügt über ca. 99 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, dem Zugang zum Garten und dem Kamin, die Küche und ein Gäste-WC und einem Pelletofen. In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und großer Badewanne. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und kann als Arbeitsbereich genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Abstellraum und Vorratsraum.

Das größere Haus wurde um 1900 erbaut und 1995 kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich ebenfalls auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, dem Zugang zum Garten und dem Kamin, die Küche und ein Gäste-WC. Über eine Echtholztreppe gelangt man in die obere Etage. Diese teilt sich in zwei weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Hauptbadezimmer mit Wanne und Fenster auf. Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine kleine Küche, ein Wohn-Schlafzimmer und einem Duschbad.

Ein wirkliches Highlight ist der große Garten mit Teichanlage, viel Wiesenfläche und zwei Sonnenterrassen. Hier können Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen. Schatten bietet Ihnen neben dem überdachten Freisitz mit Kamin die große Silberpappel, welche sich ebenfalls im Garten befindet.

Die Wärmeerzeugung läuft hauptsächlich über zwei italienische Pelletöfen, welche für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Zusätzlich ist im gesamten Haus eine Elektrofußbodenheizung verbaut.

# Ausstattung
- Pelletheizung (Ofen)
- Elektrofußbodenheizung
- Sonnenterrasse
- Garten
- Überdachter Freisitz
- Teilunterkellert
- Kamin

Die Häsuer steht auf einem ca. 1.968m² großen Gemeinschaftsgrundstück, welches durch eine Teilungserklärung separiert und insgesamt drei einzelnen Häusern zugeordnet wurde.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1968 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Einfamilienhäuser befindet sich in einer verkehrsgünstige Umgebung am Wickeder Hellweg in Dortmund / Wickede. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
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Zwischenvermietung vorbehalten.

Provision:
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung erhalten wir von Ihnen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57% zzgl. 19 % MwSt. als Maklerprovision.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

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Anbieter-Objekt-ID: 6343