Zwei-Familienhaus in traumhafter Lage

622.455 € VB

  • Wohnfläche 286 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 1.200 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1956
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

72805 Baden-Württemberg - Lichtenstein

Beschreibung

Zwei-Familienhaus in traumhafter Lage am Trauf der Schwäbischen Alb mit tollem Blick auf Schloss Lichtenstein und die angrenzenden Wälder & Felsen.

Adresse: 72805 Lichtenstein Traifelberg,….

Lage: Südwestrand des Landhausgebiets „Traifelberg“ auf der Albhochfläche. Fahrzeit nach Engstingen ( Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte,…) ca. 5 Minuten. Fahrzeit nach Lichtenstein Unterhausen (Rathaus, Versorgungseinrichtungen, Schule, Kindergarten, …) ca. 10 Minuten.

Grundstücksfläche 1204 qm, leicht abfallend nach Südwesten. Schöner, abwechslungsreicher Garten mit Bäumen und Büschen. Grundstück mit Zaun / Hecken eingefasst. Gartenhütte. Hofeinfahrt asphaltiert.

Baujahr: 1956
1961 Umbau & Anbau einer Garage
1980 Erweiterung & Umbau Wohnhaus, Anbau Treppenhaus
1982 Erweiterung & Aufstockung der vorhandenen Garage

Bauweise: Massive Decken, Außen- und Innenwände. Satteldach mit Quergiebel und Schleppdachgaube.

UG: Ölzentralheizung, Öltanks Alu mit 4000 Liter sowie Kunststofftanks mit 3000 Liter Fassungsvermögen. Vorratskeller, Lagerraum, Waschkeller, Doppelgarage, Einzelgarage. Insgesamt ca. 145 qm

EG: Große Wohn-/ Ess Diele, Küche, 5 Zimmer davon 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 1 weiteres Bad; Wohnfläche ca. 145 qm PLUS Balkon-/ Veranda Fläche von ca. 1,40 m x 12 m = 16,8 qm.

DG: Große Wohn-/ Ess Diele, Küche, 4 Zimmer, Bad. Wohnfläche ca. 113 qm PLUS Terrasse von ca. 6,25 m x 6,49 m = 40 qm

Überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster, in den Wohnbereichen mit Rollladen.

Fassade verputzt und gestrichen, an der Südostseite Alu-/Polystyrol-Verkleidung.

Ölzentralheizung.

Energieausweises: Verbrauchsausweis,
Gültigkeitsdatum: 10.07.2024
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl
Endenergieverbrauch: 83,0 kWh/(m²·a)

Warmwasser über Elektro-Boiler oder Durchlauferhitzer.

Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. EG Wohnung voraussichtlich frei werdend zum Ende 2020.

Verkaufspreis: € 622.455,-- VHB

Bitte keine Anfragen von Maklern!

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