ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH!

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück.
Sie können Ihr Pkw-Fahrzeug auf dem Grundstück oder in der vorhandenen Doppeltiefgarage abstellen.

Hervorzuheben ist hier die großzügige Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 202,73 m² bietet die Immobilie viel Platz für ein komfortables Wohnen, dass sich auf zwei Ebenen verteilt: Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zusätzlich stehen hier ca. 100,00 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Tageslicht, ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Bügelzimmer mit Anschlüssen für eine weitere Küche und ein Vollbad mit Tageslicht.
Das exquisite Gäste-WC, ausgestattet mit edlem Onyx-Marmor in einem warmen Gelbton, verleiht dem Interieur eine Note von Luxus.
Der Vollkeller bietet eine vielseitige Nutzungsoptionen und reichlich Stauraum. Die beheizte Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge bietet nicht nur Schutz für Ihre Autos, sondern auch zusätzlichen Komfort in den kalten Monaten.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, zusätzlich sorgt die Solar-Anlage für Heizung und Warmwasser, keine zusätzliche Energie nötig.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus, was flexible Wohnlösungen ermöglicht.

Sechs herausragende Vorteile dieser Immobilie:

1. Idyllische Ruhe: Gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, bietet dieses Wohngebiet ein entspanntes und ruhiges Umfeld.
2. Klare Eigentumsverhältnisse: Ein real geteiltes Eigentumsgrundstück verspricht eine klare und unkomplizierte Besitzstruktur.
3. Exzellente Infrastruktur: Mit optimalen Anbindungen an Kitas und Schulen ist dieses Haus ideal für Familien.
4. Garten mit Potenzial: Der großzügige Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen im Grünen ein.
5. Unbegrenzte Möglichkeiten: Das Haus bietet umfangreiches Potenzial für individuelle Wohnideen und -träume.
6. Homeoffice: Dank einer Internetanbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s sind Sie hier bestens für die digitale Zukunft gerüstet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

# Ausstattung
Wichtige Eckdaten:

+ Massivbauweise
+ Dacheindeckung plus Isolierung (2006)
+ gebrannte Dachziegel (Braas)
+ Giebel mit Naturstein Schiefer
+ ca. 202,73 m² Wohnfläche
+ ca. 100,00 m² Nutzfläche
+ Kamin im Erdgeschoss
+ Kamin im Obergeschoss
+ Öl-Zentralheizung mit 6.000 Liter Tank (2006)
+ Gäste-WC mit Onyx Marmor in gelb
+ Vollkeller
+ beheizte Tiefgarage mit 2 Pkw-Stellplätze
+ Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
+ 660,00 m² großes Grundstück

6 Gute Gründe:
+ ruhige 30er Zone im Wohngebiet
+ real geteiltes Eigentumsgrundstück
+ gute Kita- und Schulanbindungen
+ großzügiger Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
+ kreatives Gestaltungspotenzial
+ bis zu 1.000 Mbit/s Download Geschwindigkeit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: AB SOFORT
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer 30er Zone in zentraler Lage im Westen von Hamburg. Lurup ist ein beliebter Wohnstandort, grenzt direkt an die Elbvororte und ist gut angebunden. Gerade bei Familien ist dieser Stadtteil beliebt, da es in der Umgebung viele Schulen und Kindergärten gibt. Fußläufig von der hier angebotenen Immobilie befindet sich z.B. die Grundschule Fridtjof-Nansen-Schule und eine Kita. In der Nähe liegt der Eckhoffplatz, der mit dem Lurup Center, Restaurant, Apotheke und diversen Ärzten den täglichen Bedarf abdeckt. Er ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Für ausgedehnte Einkaufstouren erreichen Sie das Elbe-Einkaufs-Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot in ca. 12 Fahrminuten.
Die Bushaltestelle der Linie 184, 186, 384 und 21 liegt unmittelbar vor der Tür. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per ÖPNV in einer guten Dreiviertel Stunde.
Der Dahliengarten und der Volkspark befindet sich ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt und ist ideal für Spaziergänge und Joggen geeignet. Ebenfalls hervorzuheben ist die Vielzahl an Spielplätzen in der Umgebung, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Wer sich auf das Fahrrad schwingt, kann auch bis zur Elbe radeln, in ca. 25 Minuten erreichen Sie den Airbus Fähranleger und das Elbufer bei Teufelsbrück, die Fahrt geht durch den Lise-Meitner-Park, den Botanischen Garten und am Jenischpark entlang. Die Firma Desy ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

*Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 4,2 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 213.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HI1835