Zwei Häuser zum Preis von einem in Geichlingen. Luxemburg / Vianden - 10min!

# Objektbeschreibung
Das schöne und sehr geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhiger gelegenen Wohngebiet in Geichlingen - nur wenige Minuten von Luxemburg / Vianden entfernt und eignet sich auf Grund seines geräumigen Inneren auch für die größere Familie.

Das um1900 massiv erbaute Bauernhaus mit Bruchsteinaußenwänden wurde 1985 neu aufgebaut. Weiterer Wohnraum wurde im Jahre 2011 durch den Umbau der Scheune generiert. Das ausgedehnte Grundstück umfasst eine gemütliche, sichtgeschützte Terrasse rückseitig sowie eine kleine Wiese zum Toben und zum Feiern.

Die linke Haushälfte mit ca. 117m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Flur/ Büro
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum.

Das Haupthaus mit ca. 165m² Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
- Flur
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- gemütliches Wohnzimmer
- Badezimmer
- Heizung- und Technikraum
- Hauswirtschaftsraum mit WC

Obergeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss - optimal geeignet für größere Kinder-:
- offene Küche
- Toilette
- Schlafbereich

Teilunterkellert ist das Hauptwohnhaus mit Zugang zur rückseitigen Terrasse, beinhaltend weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Heizöltanks..

Rückseitig befindet sich eine sichtgeschützte Terrasse mit Möglichkeit zum Grillen und zum entspannten Zusammensitzen mit der Familie. Ihre Gartengeräte lagern Sie trocken und griffbereit im Gartenhaus. Für Ihre PKW stehen Ihnen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Sie erreichen von Ihrem neuen Zuhause aus bequem Felder und Wiesen zum Wandern.

Beide Häuser sind überaus gepflegt und somit umgehend bezugsfertig. Einziehen, wohlfühlen und Lebenszeit genießen!

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße.

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Baujahr um 1900/ neu aufgebaut 1985, Umbau Stall / Scheune zum Wohnhaus im Jahr 2011
- 3-fach verglaste PVC-Fenster
- Außenfassade gedämmt
- Ölzentralheizung BJ 2000, Brenner erneuert 2011
- 3 Einbauküchen (Möbelhaus Thiex)
- 2 Pelletöfen

Die Zählerstände sind getrennt, somit leicht zu vermieten!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Geichlingen liegt 50 km nordwestlich von Trier, wenige Kilometer von der Grenze zu dem luxemburgischen Ort Vianden entfernt und genau am Schnittpunkt der Eifelregionen Islek und Bekov.

Der Nachbarort Körperich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl im Bildungs- als auch im Freizeitbereich:

Grundschule und Kita
Logopädie
Seniorenheim
Restaurants
Friseur
Banken

Sie erreichen Luxemburg / Vianden in 10Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km

# Sonstiges
- Doppelhaushälfte links Wohnfläche ca. 117m²
- Haus rechts Wohnfläche ca. 165m²
- Sofort Frei!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 198.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 594