Zwei Mehrfamilienhäuser - Erstklassige Kapitalanlage in begehrter Lage von Eschweiler Röthgen
1.250.000 €
- Wohnfläche 834 m²
- Zimmer 20
- Grundstücksfläche 988 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte 11-Parteienhaus, erbaut im Jahr 1965 in solider Massivbauweise, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 834 qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 988 qm.
Zustand und Modernisierung:
Das Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand, was auf die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Im Jahr 1993 wurden die Wohnungen im Dachgeschoss errichtet, wobei sowohl das Dach als auch die Dämmung aus diesem Baujahr stammen und somit einen zeitgemäßen Standard gewährleisten.
Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Bäder und der Bodenbeläge, was den Wohnkomfort nachhaltig steigert. Die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2003 erneuert und entsprechen modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Lärmschutz. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 installiert und trägt somit zu einer effizienten Wärmeversorgung bei.
Lage und Grundstück:
Das 11-Parteienhaus ist auf einem großzügigen Grundstück positioniert, das eine Fläche von etwa 988 qm umfasst. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ruhige Wohngegend aus, was sowohl für Familien als auch für berufstätige Einzelpersonen attraktiv ist.
Fazit:
Dieses 11-Parteienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich nicht nur in einem hervorragenden Zustand, sondern überzeugt auch durch seine durchdachten Modernisierungsmaßnahmen. Die Mischung aus solider Bausubstanz, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einer attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger oder Immobilienenthusiasten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Vermietbare Fläche: ca. 834 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Das 11-Parteienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Eschweiler, die im Westen Deutschlands in Nordrhein-Westfalen liegt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten aus.
Eschweiler bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A44 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aachen, Düren und Köln ermöglicht. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen, was die Mobilität der Bewohner gewährleistet.
Die Stadt selbst verbindet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und einer grünen Umgebung. Eschweiler zeichnet sich durch historische Bauten, gepflegte Grünanlagen und eine vielfältige Infrastruktur aus. In der Nähe des 11-Parteienhauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Eschweiler ist zudem für seine kulturellen Veranstaltungen und Traditionen bekannt, die das soziale Leben bereichern. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, insbesondere in den angrenzenden Naherholungsgebieten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 193352
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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