zwei nebeneinander liegende, vermietete Wohneinheiten mit Nebengebäuden

# Objektbeschreibung
-Haus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und zwei Garagen-
Das Objekt ist ein, im Jahr 1981 zu wohnzwecken umgebauter, ehemaliger Hühnerstall. Beide Wohneinheiten, mit je 55 m² Wohnfläche, bieten jeweils drei Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Die Wohneinheit (Nr. 23) verfügt zusätzlich über einen, ca. 13 m² großen, Wintergarten.
Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff und sind isolierverglast, die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Geheizt wird mit einer Nachtspeicherheizung, die mit Strom betrieben wird. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen Kaminofen.
Das Dach ist teilweise mit Trapezblech und Faserzementplatten eingedeckt. Die Faserzementplatten werden noch durch den Eigentümer gegen Trapezblech getauscht. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage und ein Holzlager.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsberuhigter Bereich
- Kaminofen

massive Bauweise; Wohnungsgrundrisse dem Baujahr entsprechend; ruhige und naturnahe Lage im Wald, ehemaliges Feriengebiet wurde durch Gemeinde in Wohngebiet umgewandelt; das Grundstück ist teilerschlossen (Abwasser über Kleinkläranlage mit Schilfbeet) und ist mit Bäumen, Büschen und Rasen bewachsen; die Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) werden von beiden Einheiten gemeinsam genutzt; sollte eine separate Nutzung der Einheiten erfolgen, müssen Nutzungs- bzw. Dienstbarkeiten vereinbart werden; jede Haushälfte steht auf einem eigenen Flurstück (Grundstücksgröße Haus Nr. 23, 972 m², Haus-Nr. 25, 614 m²);
Es besteht die Möglichkeit eine weitere Zufahrt/Grundstück über 99 Jahre, gegen eine Einmalzahlung von 10.000,-- €, dazu zu pachten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1586 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Waddeweitz mit ihren 20 Dörfern hat insgesamt ca. 900 Einwohner und liegt im südlichen Teil des Wendlandes und ist geprägt von der Hügellandschaft. Dieser Bereich ist ca. 3 Kilometer von Hauptort Waddeweitz entfernt. Die Kreisstadt Lüchow mit ca. 10.000 Einwohner ist ca. 17 Kilometer entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Schlachter, Supermarkt, Friseur, Apotheke, Ärzte, sowie ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze, Sport- und Reitanlagen, Gasthäuser, sämtliche Schulformen sind im Mittelzentrum Clenze vorhanden (ca. 10 Kilometer).
Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Ausflugsziele wie der Findlingspark "Clenzer Schweiz", Feuerwehrmuseuen (Tramm, Dannenberg) und ein Märchenpark (Salzwedel) sind bei Jung und Alt beliebt.
Bahnhöfe mit Busverbindungen: Uelzen, Salzwedel, Dannenberg, Schnega

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 159,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5713