Zwei Wohnungen und vermieteter Gewerbeanteil

# Objektbeschreibung
Sehr interessantes Wohn- und Gewerbehaus sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen!
Das Objekt teilt sich in drei voneinander getrennte Einheiten auf:
Ein Wohnhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Unterkellerung und einer großen Terrasse. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² und einer separaten Wohnung über der Gewerbeeinheit mit einer Wohnfläche von ca. 74 m².
Jede Einheit besitzt einen eigenen Eingang. Das gesamte Objekt steht auf einem 1.444 m² großen Grundstück. Mit dazu gehören zwei Einzelgaragen.
Das Wohnhaus steht zur Zeit leer und kann sofort übernommen werden, die Gewerbeeinheit wird als Physiotherapiepraxis genutzt und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung wird zur Zeit noch genutzt, wird aber in Kürze frei.

# Ausstattung
Leerstehendes Wohnhaus:
UG: Kellerraum, Heizraum und Öl-Lagerraum
EG: Zimmer, Waschküche, Bad mit Wanne, Toilette, Abstellraum mit Zugang zur Garage
OG: Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine große Terrasse, Abstellraum von der Terrasse erreichbar
Bühne: nicht ausgebaut.

Gewerbeeinheit:
UG: verschiedene Kellerräume
EG: wird zur Zeit als Physio-Praxis genutzt und ist vermietet

Wohnung über Gewerbe:
UG: Kellerräume
EG: Eingangsbereich mit Treppe in OG
OG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und separate Toilette
Bühne: nicht ausgebaut

- Holz-Doppelglasfenster und Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung wurde 2007 erneuert
- Teppich- Laminat- Fliesenböden
- Dach nicht isoliert

2 Einzelgaragen
2 PKW-Stellplätze
großes Grundstück mit 1.444 m² mit weiteren Möglichkeiten

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1444 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohn-und Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage in Bitz.
Eine Grund- und Hauptschule sowie mehrere Kindergärten sind in Bitz vorhanden, Einkäufsmöglichkeiten bei Bäcker und Metzger sowie zwei große Märkte stehen zur Verfügung.

# Sonstiges
Ursprüngliches Baujahr des rechten Teils ist ca. 1905, der des Anbaus auf der linken Seite (Gewerbe mit Wohnung) ca. 1960.
Eine Renovierung und ein Umbau fand ca. 1985 statt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.09.2021
Gültig bis: 2031-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 letzter Umbau
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45200104-03985