Zwei-Zimmer Eigentumswohnung mit Potenzial in Köln Niehl.

Die hier angebotene, helle Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses in der Gelsenkirchener Str. In Köln-Niehl. Sie ist mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer geht zum ruhigen Innenhof raus, das andere Zimmer ist ein Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon. Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller, Gemeinschaftsraum und im Hinterhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten.

Mit einer großzügigen Aufteilung von 54 m² wirkt die Wohnung erstaunlich geräumig. Die clevere Raumaufteilung maximiert die Nutzung des verfügbaren Platzes.

Aus dem Grund eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare, WG oder auch Kapitalanleger.

Da die Wohnung seit mehr als 5 Jahren zuverlässig vermietet ist, eignet sich diese besonders gut für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristig rentablen Immobilieninvestition sind.

- Die momentan erzielte Gesamtmiete beträgt 784,00 € mtl. (584,00€ kalt + 200,00€ Nk) somit liegen die Mieteinnahmen per annum bei 7.008,00 EUR
- Die lezte Mieterhöhung fand 01/2022 statt
- Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 290 EUR.
- Es besteht kein Sanierungsstau etc.
- Genügend Rücklagen der Hausgemeinschaft sind zudem vorhanden. Zum 31.12.2023 beträgt die Erhaltungsrücklage 160.000,00 EUR.

Die Wohnung hat zudem sehr viel Potential, da Mieterhöhungspotenzial besteht und die Immobilie möbliert verkauft wird.

Ich habe die Immobilie selbst bewohnt und aufgrund von Nachwuchs möbliert vermietet.
Die aktuellen Mieter haben ebenfalls Nachwuchs bekommen und suchen aktuell nach einer größeren Immobilie. Daher wird die Wohnung in absehbarer Zeit frei. Die Neuvertragsmiete und die Wohnung im möblierten Zustand würden die Rendite in absehbarer Zeit erneut steigern.

Zum Inventar gehören:

Wohnküche:

- Nobilia Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Waschmaschine, sowie Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster und Oberschränke.
- Tafelwand mit indirekter LED-Beleuchtung mit mio Farben und Funktionen. Glastisch mit 6 bequemen Stühlen.

Wohnzimmer:

- Schlafsofa, Glastisch, Glasvitrine und Teppich.
- Natursteinwand mit indirekter LED-Beleuchtung mit mio Farben und Funktionen für eine schöne Atmosphäre.

Schlafzimmer:

-

Flur:

Garderobe

Badezimmer:

- zwei kleine Oberschränke, Spiegel und einem Unterschrank

Balkon:
Tisch mit 2 Stühlen

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Niehl. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 147 angebunden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft erreichen Sie.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vor dem Haus gegeben. Man erreicht aber auch in wenigen Minuten die Haltestelle "Neusserstraße-Gürtel" oder "Amsterdamer-Gürtel".

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C ( EFH energetisch gut modernisiert)
Ausstellungsdatum: 17.07.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens gerne möglich.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!!!

Bitte keine Makleranfragen!

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!