Zwei-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer + TG) im EG - top Lage - IN West

ACHTUNG Chance
PROVISIONSFREI kann die Wohnung über Pfingsten hinweg erworben werden, dann geht die Wohnung mit einen Makler mit Provision an den Start.
Es geht um eine Einsparung von 3,57%, also 9568€ Provision!

BARES FÜR RARES!!
Weiter kann der Preis direkt noch verhandelt werden. Die Wohnung wurde von einem Profi eingeschätzt!

Wer kauft, zahlt einen RESERVIERUNGSPREIS von 1% des Verkaufspreises. Wird bei vollständiger Bezahlung nachtürlich vom verhandelten Preis abgezogen. Das ist Sicherheit für beide Parteien.
Fairness steht an erster Stelle!!!
Wichtig ist selbstverständlich, eine FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG von seiner Bank parat zu haben.

FINANZIERUNG ist sehr stabil:
Kaufen statt mieten!
Empfehlung: Siehe FMH Finanzberatung - Hypthekenvergleich (Siehe Bild: 200T€ Finanzierung)

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 2 Zimmer, wie beschrieben ca. 54 qm + 6 qm Abstellraum + Waschraum-Platz+Wäschetrocknungsbereich, kleiner schöner Garten:
248.000,- €
Tiefgaragenstellplatz Sommer wie Winter super:
15.000,- €
Außenstellplatz direkt an Garten angrenzend mit Zugang zum Garten und Terrasse:
5.000,- €
VB Gesamtpreis:
268.000,- €

Diese schöne Erdgeschosswohnung kann frühestens zum 1. November.2024 bezogen werden. Darüber lässt sich verhandeln. In dem Objekt gibt es zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung, Wohnen + Schlafen zur Verfügung. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 228,00 €. Eine Besonderheit ist, dass sie eine Terrasse mit Garten mit nutzen können. Blumen, Sträucher und/oder Gemüseanbau?, alles ist möglich.
Eisschrank, Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller unterbringen. Eine funktionsfähige Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

TG-Stellplatz ist Sommer wie Winter Gold wert!

Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz vor dem eigenen Garten mit Gartentor zur Verfügung.
Ein Waschkellerraum für Waschmaschine und Trockner ist in 2 Minuten erreichbar. Anbei ist noch ein kleiner Raum zum Aufhängen von Wäsche zum Trocknen vorhanden.
Auch der Müll ist schnell im Müllhäuschen entsorgt.

Alles ist super schnell erreichbar!

Neue Heizung!

In 2023 wurde eine neue moderne energiesparende Gas-Heizung eingebaut, die in 2024 noch durch eine Solarthermie für Warmwasser ergänzt wird.

Ganz neu ist der Beschluss für die Erlaubnis speziell für diese Wohnung zum Einbau einer Wallbox in der TG.

Alles was das Herz begehrt ist da!

Toller Mosaik-Parkettboden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer. Marmor-Fliesen in Küche und Bad. Das Bad glänzt mit runder Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und zusätzlicher sehr angenehmer Fußbodenheizung.

Die Immobilie liegt im Westen von Ingolstadt nahe Klinikum, Westpark und Piuspark. Die Lage lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien bringen sie überall hin. In näherer Umgebung finden Sie das große Einkaufszentrum Westpark, einige zusätzliche Restaurants, MC-Donalds, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Tankstelle mit Waschanlage, viele Schnelladesäulen und den neuen Piuspark zum Erholen. Auch verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, weitere Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und ein großes Kino sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Kirche mit Kindergarten ist nicht weit. Mit dem Fahrrad in 15 Minuten zum Baggersee und zur Donau, was will man noch? Interessante Kultureinrichtungen gibt es im größeren Umkreis der Stadtmitte, die mit Fahrrad und Bus schnell erreichbar sind. Tolle Busverbindungen zum Zentrum und zum Hauptbahnhof runden die attraktive Lage ab.

Leicht fällt das nicht:
Geliebte Wohnung muss wegen Krankheit abgegeben werden.

Mit dieser Toplage + den vielen Vorzügen sehe ich aktuell keine bessere und günstigere Wohnung in Ingolstadt.

Überzeugen sie sich durch einen Besichtigungstermin.

Machen Sie mir ein akzeptables Angebot!

G.