Zwei zusammenliegende Grundstücke

# Objektbeschreibung

Zwei zusammenliegende, ebene Grundstücke, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Das Flurstück 274 ist fast gleichmäßig geschnitten. Auf dem Grundstück befinden sich nicht nutzbare Gebäudereste (Bauruine), sowie eine Überbauung im südöstlichen Bereich. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 50 m und die Grundstückstiefe ca. 43 m. Bei dem Flurstück 75 beträgt die Grundstückslänge ca. 90 m und die Grundstücksbreite ca. 8 m, es dient zurzeit als Wegeflurstück. Die Grundstücke werden derzeit als Gartenland genutzt. Der Bodenrichtwert für Bauland beträgt 35 EUR/m², allgemeines Wohngebiet, geschlossene Bauweise, 1-geschossig, Grundstückstiefe t40 und Grundstücksfläche f800. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 216-Erhaltung und Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche. Nach Aussage der Stadt Dessau-Roßlau sind die Grundstücke planungsrechtlich nach § 34 BauGB nach Maßgabe der Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb bebauter Ortsteile zu beurteilen.

Hinweise: 1. Entsprechend der Lage im Wohngebiet mit umgebender Wohnbebauung ist möglich, dass das Objekt als Bauland für Wohnbebauung genutzt werden kann. (vom Auktionshaus nicht geprüft) 2. Auf dem Flst. 274 befindet sich im südöstlichen Bereich eine Überbauung, welche auf das angrenzende Flst. 276 reicht. Es handelt sich um eine massive Gartenlaube, welche vom Eigentümer des Nachbarflurstücks genutzt wird (vom Auktionshaus nicht geprüft). Hintergrund und Berechtigung der Überbauung können nicht mehr zweifelsfrei festgestellt werden.

Angaben zum Energieausweis (Bauruine): Ausnahmetatbestand des GEG

Grundstücksgröße gesamt: ca. 3.067 m² Gemarkung: Rodleben Flur: 1 Flurstück: 274 und 75

Käuferprovision: 9.52 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Dessau-Roßlau mit ca. 81.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Rodleben ist Teil der Stadt Dessau-Roßlau und liegt im Westen der Stadt. Zum Stadtzentrum Dessau sind es ca. 10 km und zum Stadtzentrum Rodleben sind es ca. 4 km. Die nächstgelegene Fernstraße ist die B184 (Magdeburg-Dessau). Die A 9 ist ca. 15 Kilometer östlich über die Anschlussstelle Coswig (Anhalt) erreichbar. Der Bahnhof Rodleben ist Haltepunkt der Regionalbahnen der Linien Magdeburg-Dessau. Er befindet sich ca. 3 km öst-lich vom Objekt entfernt. Magdeburg ist ca. 56 km nordwestlich und Leipzig ca. 85 südlich von Rodleben.

# Sonstiges

Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 08. Juni 2024 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen angebotenen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 59.000,--\*

\*zzgl. 9,52 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR - 99.999 EUR 9,52 % inkl. MwSt. Bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR 7,14 % inkl. MwSt.

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56 infokarhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

**Hinweis: Die Immobilienauktion findet in dieser Woche am Samstag, den 08. Juni ab 11:00 Uhr statt. Vergessen Sie nicht Ihr Gebot abzugeben! Sollten Sie es nicht in den Auktionssaal nach Berlin schaffen, können Sie auch Online und bei den meisten Objekten telefonisch mitbieten. Wir können Sie auch vertreten, in dem Sie uns Ihr Maximalgebot für diese Liegenschaft mitteilen. Sprechen Sie uns gerne für Rückfragen an.**

Anbieter-Objekt-ID: 4282