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Virtueller
Rundgang
Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit großem Garten
349.000 €
- Wohnfläche 239 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 735 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1962 erbaute Massivhaus wurde bereits angebaut und teilsaniert.
In der ersten Etage befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Terrasse und Balkon.
Das sanierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.
Ein geräumiger Lagerraum im unteren Geschoss, sowie eine Garage und Gartenanteil gehören aktuell ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die Wohnung in der oberen Etage verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen großzügigen Balkon. Darüber hinaus gehören ein Lagerraum im Untergeschoss und ein Gartenanteil dazu.
Von den beiden sehr großzügigen Balkonen haben Sie einen herrlichen Ausblick, wie im Urlaub.
Die Wohnungen sind sehr praktisch aufgeteilt und verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. In der unteren Etage befinden sich die Lagerräume, der Hausanschlussraum, die Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, das Öllager mit modernen Öltanks und ein gemeinsam genutzter Waschraum.
IST-Miete: 16.920,- Euro netto
SOLL-Miete: 22.872,- Euro netto
Die Mieter der zu günstig vermieteten Wohnung ziehen zum Jahresende aus, die Wohnung kann dann zu einem besseren Mietzins vermietet werden.
# Ausstattung
735 m2 Grundstück
222 m2 Wohnfläche
2 Wohnungen
7 Zimmer
2 Wohnküchen
1 Terrasse
2 Balkone
1 Garage
2 Tageslichtbäder
Voll unterkellert
Großer Garten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Kellerfläche: ca. 80,59 m²
Nutzfläche: ca. 308,20 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in beliebter Lage in der Gemeinde Weilrod. Wälder und Wiesen laden zum Sport und Wandern ein. Der Naturpark Taunus ist unter Naturbegeisterten und Natursportlern weit bekannt und sehr geschätzt. Den bekannten Segelflugplatz, zwei Golfplätze, Hallen- und Freibäder, sowie einen Badesee erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Gemeinde Weilrod bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Vereine, Kindergärten und Schulen. Sie erreichen somit alles Wichtige in wenigen Minuten.
Weiterführende Schulen befinden sich in den ca. 10 Minuten entfernten Orten Usingen und Bad Camberg.
Den nächsten Autobahn-Anschluss erreichen Sie in 20 Minuten und den Airport FFM in 35 Minuten. Idstein und Bad Camberg sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angeben zur aktuellen IST-Miete wurden nicht überprüft, ebenso die Umsetzbarkeit der möglichen Mieteinnahmen.
Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 7,14% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.11.2019
Gültig bis: 01.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 260#NnodI
Rechtliche Angaben
Impressum
Sie befinden sich hier:
StartImpressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
IMMOsolution
Marcus Niebel
Rüthstr. 7
65189 Wiesbaden
KONTAKT:
Telefon: 0152 31945895
Fax: 0611 51060187
E-Mail: info@immosolutions-mn.de
Internet: www.immosolutions-mn.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE304999539
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch
das Ordnungsamt der Stadt Wiesbaden.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Wiesbaden
Alcide-De-Gasperi-Straße 2
D-65197 Wiesbaden
Berufskammer
Industrie und Handels-Kammer (IHK) Wiesbaden
Wilhelmstraße 24-26, D-65183 Wiesbaden
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei
ERGO Direkt AG
Betriebshaftpflichtversicherung bei
ERGO Direkt AG
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