Zweifamilienhaus auf mehr als 3.000 qm Grundstück...

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Bad Langensalza. Das massive Haus erstreckt sich über zwei Etagen samt Vollkeller und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m2. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten samt Gartenteich, Gartenhaus und großer Terrasse können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind. Die ruhige Lage in Bad Langensalza bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Ein großes Nebengebäude und 2 Garagen bieten viel Platz für Auto, Hobby oder nichtstörendes Kleingewerbe.

# Ausstattung
- massiv gebaut
- Innenausbau, Sanitär, Elektro in 2014 erneuert
- Gas-Zentralheizung mit Viessmann Brennwerttechnik
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Sat-TV und Internetanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3631 m²

# Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Langensalza ist die zweitgrößte Stadt im Unstrut–Hainich–Kreis und liegt an der Salza – einem kleinen Flüsschen, welches in die Unstrut mündet.
Gleichzeitig liegt Bad Langensalza im westlichen Bereich des Thüringer Kernlandes und am Rande des hoch interessanten Nationalparks Hainich.
Wer in entspannter Atmosphäre die individuellen Gärten und Parkanlagen der Stadt besucht, bemerkt sofort, dass besonders die Rosenzucht und deren Anbau bei uns auf eine lange Tradition zurück schaut. Über 100 Jahre Erfahrung auch im Gartenbau prägen das romantische Stadtbild. Aufgrund seines einzigartigen Ambientes erhielt Bad Langensalza im Juli 2002 das Prädikat Rosenstadt und ist seit dem Jahr 2005 staatlich anerkanntes Schwefel-Sole-Heilbad.

Nach der Entdeckung von Sole und Mineralwasser werden die Kurgesellschaft Bad Langensalza mbH Thermalsole und Schwefelbad und der Nationalpark Hainich gegründet, die "Rehaklinik an der Salza", die Friederiken-Therme und die sieben einzigartigen Themengärten (z.B. Japanischer Garten, Rosengarten etc.) eröffnet.

Ein Besuch der historischen Altstadt und der gotischen Marktkirche St. Bonifacius lohnt ebenfalls.

In der Stadt haben sich hauptsächlich Mittelstandsbetriebe niedergelassen. Die Stadt verfügt über einen Flugplatz und einen Bahnhof, mit stündlicher Anbindung an Erfurt und Gotha, sowie zweistündlicher Anbindung an Göttingen und Kassel. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 35 km. Einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt der Tourismus dar, resultierend aus dem Kurbetrieb.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 22 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 155.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für ein umfangreiches Lang-Expose mit Lageplan, Grundrissen sowie dem Zugang zu einer 360 Grad Besichtigung senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über die Anfragemaske.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JZ037