Zweifamilienhaus der Spitzenklasse in Flintbek

# Objektbeschreibung
Wohnriese im Bestzustand.

Die vorgestellte Immobilie befindet sich in gepflegter Umgebung und ruhiger Nachbarschaft in einer Seitenstraße der Gemeinde Flintbek.

379,00 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im Erd-, die großzügige Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie den großzügigen Vollkeller.
Die Hauptwohnung bietet 4-5 gut geschnittene und ideal belichtete Zimmer, eine großzügige und gut ausgestattete Küche, 2 Tageslicht-Bäder sowie direkten Zugang zum, Keller, der Sonnenterrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, Küche, Tageslicht-Vollbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum

Beide Wohnungen präsentieren sich tadellos gepflegt.

Diese Immobilie hat ihren baulichen Ursprung in den frühen 1980er Jahren und hat in den vergangenen Jahren bereits substanzielle Modernisierungsmaßnahmen erfahren [siehe Ausstattung].

Der Vollkeller präsentiert sich mit 4 Kellerräumen nebst Heizungskeller überaus geräumig und bietet zudem ein zusätzliches Apartment mit eigenem Duschbad [keine Wohnfläche].

Der hervorragende Gesamteindruck setzt sich auch im Außenbereich weiter fort:
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit großzügiger Terrassenlandschaft, Gartenhaus und Doppelgarage rundet diese Immobilie ideal ab.

Diese Immobilie besticht durch variable Nutzungsmöglichkeiten, einen hervorragenden Pflegezustand, gute Belichtung, die funktionale Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung.

Wann möchten Sie besichtigen?

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus [separate Zähler, Heizkreise, etc. für beide Wohnungen]
- hervorragender Pflegezustand
- Fertigbauweise [KAMPA; Stahlbetonwände] mit Rotsteinfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- moderne Hauseingangstür [1997]
- isolierverglaste Holzfenster [Erdgeschoss und Obergeschoss]
- überwiegend moderne Dachflächenfenster im Obergeschoss [Austausch ab 2008]
- manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Untergeschoss [1997]
- Kelleraußentür als Stahlsicherheitstür [1993]
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung [1999]
- Fußböden mit Fliesen, Laminat oder Auslegeware
- 2 gut ausgestattete Einbauküchen
- Tageslicht-Vollbad mit Dusche und modernes Tageslicht-Duschbad [EG]
- Tageslicht-Vollbad mit Dusche [OG]
- Duschbad [UG]
- 2 gemütliche Kamine [gemauerter Kamin und Kaminofen]
- teilweise wohnraumähnlich ausgebauter Vollkeller mit 4 Kellerräumen, Heizungskeller sowie
- kleines Apartment mit eigenem Duschbad [keine Wohnfläche]
- liebevoll angelegtes Grundstück mit großzügiger Terrassenlandschaft [50,00m²; 2002 neu angelegt] und Gartenhaus [Blockhaus mit Vordach]
- großzügige Doppelgarage[43,00m²]
- Wallbox
- feuerverzinkter Zaun mit elektrischem Schiebetor zur Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 952 m²

# Lagebeschreibung
Flintbek gilt als eine der bevorzugten Wohngemeinden südlich von Kiel. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bahn oder Bussen an die Städte Kiel und Neumünster bzw. Hamburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ein Ärztezentrum, verschiedenste Freizeiteinrichtungen und Sportvereine, Gaststätten und Cafes sind in Flintbek und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege sowie die Eider und der in der Nähe gelegene Naturpark Westensee bieten Ihnen ideale Erholungsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29-8806KC