Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte in bester Lage von Porz-Zündorf!

# Objektbeschreibung
Familien aufgepasst!

Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise auf einem 358m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße und in unmittelbarer Nähe zur Groov errichtet.
Die Wohnflächen verteilen sich auf 2 Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss. Die Dachgeschossnutzfläche ist zu Wohnraum ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche von 154 qm enthalten.

Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang in den Wintergarten und in den sonnigen Garten.
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Loggia und ist noch bis zum 29.02.24 an einen alleinstehenden jungen Bewohner vermietet. Das Mietverhältnis endet am 29.02.24. Die Kaltmiete beträgt 695 EUR pro Monat.

Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein PKW-Aussenstellplatz.
Das Objekt ist altersbedingt renovierungsbedürftig.

Machen Sie sich vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- EG und OG mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
- Böden mit Fliesen bzw. Laminat
- Größtenteils Kunststofffenster mit Doppeltverglasung
- Rollläden
- Ölheizung (1999) mit Warmwasseraufbereitung
- Nutzungsoptionen
- Kabelanschluß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Zündorf grenzt im Osten an Elsdorf, im Südosten an Libur, im Süden an die Stadt Niederkassel, im Südwesten an Langel und im Westen liegt der Rhein. Zündorf bietet mittlere und gute bis sehr gute Wohnlagen. Die besten Wohnstandorte in Zündorf findet man am Rhein in unmittelbarer Nähe zum Freizeit- und Naherholungsgelände „Groov“ an der Zündorfer Bucht.

Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Zündorf behielt bis heute seinen ländlich geprägten Charakter. Hinzu kommen viele Neubauten aus den letzten 30 Jahren.

Der Ortskern zeigt alte dörfliche Bebauung, zum Teil noch mit Fachwerk, sowie Straßen mit kleinen dicht aneinandergereihten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. Außerdem findet man in Zündorf für die kleinen Bewohner 2 Grundschulen und ein Schulzentrum mit Haupt- und Realschule, sowie einem Gymnasium.

Für die sportbegeisterten Einwohner bieten sich mehrere Sportplätze, ein Schwimmbad, Reitanlagen, ein Yachthafen und eine Minigolfanlage. Zum Erholen bietet sich die Zündorfer Bucht mit Spazierwegen am Rhein und auf dem Damm an.

Einkaufen kann man auf der Hauptstraße sowie entlang der Schmittgasse. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf.

Mit der Stadtbahnlinie 7, einer Busverbindung sowie der saisonalen Fähranbindung nach Weiß auf die andere Rheinseite, ist Zündorf sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Köln-Porz-Wahn, somit ist man von hier schnell auf der A59.

Köln-Zündorf ist eine Wohngegend im Südosten von Köln, die seinen Bewohnern eine ruhige und grüne Umgebung bietet. Einige Vorteile dieser Wohngegend sind:

Nähe zur Natur: Zündorf liegt am Rhein und bietet Zugang zu verschiedenen Naherholungsgebieten wie den Rheinauen oder dem Königsforst. Die Gegend ist auch von Wäldern und Feldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Freien.
Gute Verkehrsanbindung: Zündorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S13 verbindet die Wohngegend mit der Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A59 ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Zündorf hat eine gute Auswahl an Geschäften und Supermärkten. Die beiden größeren Einkaufszentren, „Rhein-Center“ und „Porz Markt“, sind nur wenige Kilometer entfernt.
Familienfreundlichkeit: Die Wohngegend ist sehr familienfreundlich mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Es gibt auch viele Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Familien.
Tradition und Kultur: Zündorf hat eine lange Geschichte und Tradition als Fischerdorf am Rhein. Die Gegend hat auch eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie zum Beispiel dem „Zünderfest“ oder dem „Zündorfer Weihnachtsmarkt“.
Ruhige Wohnlage: Zündorf ist eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre. Hier kann man sich vom stressigen Alltag erholen und die Ruhe genießen.
Attraktive Immobilienpreise: Die Immobilienpreise in Zündorf sind im Vergleich zu anderen Kölner Wohngegenden erschwinglich. Es gibt eine gute Auswahl an Wohnungen und Häusern in verschiedenen Größen und Preisklassen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 149170652#ujLIC5