• Zweifamilienhaus im "Märchenviertel" Hannover Sahlkamp in Hannover - Nord
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20

Zweifamilienhaus im "Märchenviertel" Hannover Sahlkamp

585.000 €
30179 Nord
11.09.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
188 m²
Zimmer
8 Zimmer
Badezimmer
3 Zimmer
Grundstücksfläche
891 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagen
2 Etagen
Baujahr
1936
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

30179 Nord

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein zukünftiges Heim mit großem Grundstück in Hannovers Märchenviertel?

Dieses schöne Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Grundstück von 891qm bedeutet Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Auf circa 188qm Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer haben Sie verschiedene Optionen der zukünftigen Nutzung, aufgeteilt auf zwei Gebäudebereiche mit eigenen Eingängen.

Das Haus wurde errichtet in Massivbauweise. Die bisherigen Eigentümer haben stetig in die Substanz und technische Erneuerung invesitert. Die Außenwände sind gedämmt mit 031 Styropor. Fussbodenheizung im Wintergarten des Hinterhauses. Eines der beiden vorhandenen Bäder verfügt über eine Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion.

Das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt, die Fenster sind im Jahr 2015 (ISO-Doppelverglasung) erneuert worden und mit Rollläden versehen. Die Zentral-Gas-Heizung ist vom Baujahr 2002 (Buderus).

Im Objekt befinden sich zwei wenig benutzte Einbauküchen.

Das Haus wurde zwar bewohnt, aber aufgrund diverser Umstände nie richtig benutzt und/oder "zu Ende eingerichtet". Der/die jetzige Eigentümer-/in ist als "Sammler" zu bezeichnen und ist derzeit stark gefüllt. Mehr Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Nutzen Sie daher die Chance ein schlafendes Schmuckstück den letzten Glanz zu verleihen und mit Leben zu füllen.

# Ausstattung
Anbau: Unten 2 Zimmer, Küche und Bad + Ausgang Terrasse
Oben 2,5 Zimmer, Kochnische und Bad mit Eckbadewanne + Wintergarten
Gartenpumpe
Massivbauweise
Heizung Gas Bj. 2002 Buderus mit einer
Vorbereitung für Solarthermie
Kunststofffenster fast alle von 2015 Doppelverglasung
Rollläden
Fußbodenheizung im Hinterhaus
Wintergarten
Warmwasser zentral
Außenwände gedämmt mit 031 Styropor
Satteldach mit Tondachziegel
2 Einbauküchen
Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Hannovers Märchenviertel befindet sich im Stadtteil Sahlkamp. Bürgeramt, Ärzte, Supermärkte, etc. sind fussläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Maßgeblich bei einem Kauf sind die im Kaufvertrag enthaltenen Inhalte. Zwischenverkauf vorbehalten, Angebot unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZV156109

Anbieter

NEWWAYS REAL ESTATE

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben