Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein komplettes Zweifamilienhaus mit reichlich Platz für Ihre Familie.

Das ca. 1966 massive Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 546 m² großem Grundstück erbaut. Es verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnetagen.

Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über mögliches Ausbaupotential. Hier haben Sie noch Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet Ihnen sogar noch eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Auf den beiden Stellplätzen vor der Garage lassen sich Ihre Auto ebenfalls ganz bequem parken.

Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über diverse Terrassen und Sitzmöglichkeiten zu jeder Tageszeit. Hier haben Sie immer die Möglichkeit die Sonnenstunden zu genießen oder sich ein schattiges Plätzchen zu suchen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gepflegt, hell und freundlich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wartet auf Ihre Renovierung.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Information zukommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und Sie überzeugen sich selbst. Wir, das Team von Kramme Immobilien, freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Terrasse
Balkon
Zweifamilienhaus
Hanglage
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
Ca. 180 m² Wohnfläche
Vollunterkellert
Der Energieausweis ist angefordert und wird umgehend nachgereicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Der Deterberg in Ennepetal liegt im Postleitzahlengebiet 58256. In der direkten Umgebung befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Berninghausen, Julius-Bangert-Str und Wassermaus. Die Grundschule ist der Kindergarten sind direkt fußläufig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Maklerkäuferprovision
3,57% vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 8 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Haftung
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Verarbeitung von Daten
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. B DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrages oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um den Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen und abzurechnen.
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Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Anbieter-Objekt-ID: 5721#eePzF