Zweifamilienhaus in Gütersloh Kattenstroth

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein 2-Familienhaus im Herzen von Gütersloh Kattenstroth.
Ideal für mehrere Generationen oder Kapitalanlage.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Gasheizung ist aus 2012.
Die Bäder (1xEG und 2xOG) sind vor wenigen Jahren renoviert worden. Im gesamten Wohnhaus (außer Bäder) liegt Holzdielenboden. Die Zimmertüren sind alle weiß.
Im Erdgenschoß gibt es eine 78 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad.
Die Wohnung im OG ist eine Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 100 m². Hauseingangstür und Wohnungstür im OG sind ebenfalls relativ neu.
Vor ca. 5 Jahren wurde eine Einblasdämmung in der Fassade vorgenommen.
Zu dem Haus gehören eine Gartenlaube (mit Küche und TV-Anschluss) und eine Werkstatt (inkl. WC).
Bei dem großzügigen Garten wurde der hintere Teil abgetrennt und als Gemüsegarten genutzt.
Zusätzlich liegt für das Grundstück eine genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses vor.
Neubau eines Einfamilienhauses im Garten möglich.
Das Grundstück kann auch geteilt werden und separat als Baugrundstück verkauft werden.
Zu dem Haus gehören des Weiteren zwei Stellplätze. Die beiden getrennten Wohnungen lassen sich auch mit wenigen Handgriffen in eine große Wohneinheit umbauen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Vorname

- Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Gütersloh Kattenstroth. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und zwei Ärzte. Auch ein paar Friseure, Fitnessstudios, zwei Grünanlagen, zwei Blumenläden und ein Modegeschäft sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
MG Immoinvest
Herr Martin Günter
Steinerstraße 23, 59457 Werl
Tel.: +49 1590 1316147
Email: infomgimmoinvest.de
www.mgimmoinvest.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Soest; Postfach 1752; 59491 Soest


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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 063