ZWEIFAMILIENHAUS IN HEIDENAU

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein 1967/68 erbautes Zweifamilienhaus, das schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage bei gleichzeitiger Kapitalanlage durch die derzeit vermietete, ca. 99m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Dachgeschoss ermöglicht.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 125m², die sich auf 2 Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und direktem Zugang in den 2005 angebauten Wintergarten sowie ein Wannen-, ein Duschbad und ein Gäste-WC verteilen. Der von der Küche aus beheizbare Kachelofen ermöglicht alternative Heizmöglichkeiten.

Die vermietete Wohnung wird mit Gas beheizt, die Wohnung im Erdgeschoss mit Öl. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Thermo-Solar-Anlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung.

Der Keller mit integrierter Garage verfügt neben dem Heizungsraum über genügend weitere Räumlichkeiten, die für ausreichend Stauraum sorgen oder als Hobbykeller bzw. Party-oder Werkstattraum genutzt werden könnten.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen und bietet Platz für einen weiteren Bauplatz mit eigener Zufahrt über die Tostedter Straße.

# Ausstattung
Kachelöfen im Erd-und Dachgeschoss für alternative Heizmöglichkeiten
Wintergarten (ca. 15m²) aus 2005
Loggia im Dachgeschoss
Vollkeller mit integrierter Garage
Separate Garage (5,6m x 2,99m) mit ca.15m² Nutzfläche
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Unterirdische Heizöl-Tankanlage (7.000l-Fassungsvermögen)
Heizöltank neue Beschichtung in 2023 - 10 Jahre Garantie
Vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss (Inklusivmiete 6.000 € p.a.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1326 m²

# Lagebeschreibung
Heidenau liegt nordwestlich vom Naturpark Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg an.

Heidenau hat sich zu einem modernen Wohnort entwickelt. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Für zahlreiche Freitzeitaktivitäten ist gesorgt. Die Palette der Aktivitäten des örtlichen Sprotvereins reicht von Fußball, Handball, Tennis, Gymnastik bis zum Nordic-Walking u.v.m., aber auch andere Vereine wie beispielsweise der Schützenverein und der Landfrauenverein sind mit ihrem regen Vereinsleben eine wichtige Stütze der Gemeinschaft.

Für den Großeinkauf bieten sich Tostedt oder Hollenstedt an, aber auch Sittensen und Buchholz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die Anschlussstelle Heidenau A1 ist man in ca. 45 PKW Minuten in Hamburg oder Bremen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 276.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 22.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6036#K83LMO