Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage mit großzügiger Wohnfläche in Niederems

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059463

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Niederems. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie, die über 2 separate Einheiten und viel Nutzfläche im Untergeschoss verfügt. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist hier gegeben.

Die helle Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 181 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine bodentiefe Dusche im Schlafzimmer und eignet sich somit auch als Wohnsitz für pflegebedürftige Personen. Insgesamt stehen Ihnen im gesamten Haus verteilt 3 voll ausgestattete EBK und 3 Badezimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss schafft mit einem Partyraum, einer Werkstatt, einer Küche und einem zusätzlichen WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 936 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Pool, Gartenhaus und einer überdachten Sonnenterrasse. Ein Highlight ist der schöne Ausblick über die ganze Gemeinde. Zusätzlich sorgen eine Doppel- sowie eine Einzelgarage dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage von Niederems mit Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationshaus
+ Großes Grundstück in Hanglage mit Pool und überdachte Sonnenterrasse, einer Doppel- und einer Einzelgarage
+ Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Partyraum, Werkstatt, Küche und WC
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zusätzlichem Potenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.204,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 936,13 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank Sackgassenlage am idyllischen Waldrand
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten vorhanden, Schulen in ca. 15 Min. mit dem Pkw erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Post und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle in ca. 250 m, Bahnhof und Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ee6ab6aa82