Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Massiv gebautes Zweifamilienhaus aus der Mitte der 50er Jahre. Momentan ist die obere Wohnung vermietet. Das Erdgeschoss ist mieterfrei.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und einen kleinen Garten.

EG: 3 Zimmer mit Einbauküche.
OG : 3 Zimmer mit Einbauküche

Das Angebot ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Der ursprüngliche Treppenaufgang wurde in Trockenbauweise verschlossen.

Die Grundrisse stehen uns derzeit nicht zur Verfügung und werden nachträglich erstellt.

BESICHTIGUNGEN AB DEM 08.01.24 möglich

# Ausstattung
+ Heizung aus 2021 : Gas mit neuer Brennwerttechnik
+ Elektrik: überwiegend dreiadrig
+ Leitungen: KG und Kupferrohre
+ Fenster: EG: Doppelverglasung Kunststoff. Die meisten erneuert 2021
+ Fenster OG: Isolierverglasung
+ Haustür: Kunststoff aus 2021
+ Bäder: Duschbäder in EG & OG. Erneuert 2021 -23
+ Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
+ Internet: Glasfaser wurde bereits im Haus verlegt
+ 1 Carport
+ Teilunterkellerung
+ 1 kl. Anbau mit den ehemaligen Öltanks vorhanden. Für Hobby, Tierhaltung oder Abstellfläche

Käuferprovision: 3,57 % des Kaupreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Zahlbar nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage. Strassenende am Waldrand mit dennoch kurzer Distanz in die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich

Anbieter-Objekt-ID: 67