Zweifamilienhaus in Selm mit 3 Garagen, OG ist vermietet, EG frei

Niedrige Bauzinsen - die Gelegenheit zum Hauskauf ist günstig!

Das Haus wird ganz bewusst ohne Makler angeboten, damit weniger zusätzliche Nebenkosten entstehen. Aus diesem Grund bitten wir, von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank!!

Das 1972 errichtete Zweifamilienhaus steht ruhig gelegen in einer Tempo-30-Zone und dennoch sehr zentral in Selm - in nur ca. 1 km
Entfernung erreichen Sie die Haupteinkaufsstraße mit allen Artikeln des täglichen Bedarfs. Ebenfalls befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegtem Zustand - die obere Etage ist derzeit vermietet (-> an Nichtraucher ohne Haustiere). Die gesamte Kaltmiete zusammen mit den beiden Garagen beträgt monatlich 770€.
Die dritte Garage mit Garagentorantrieb inklusive direktem Zugang zum Haus steht den neuen Eigentümern sofort zur Verfügung. Die untere Etage kann mit nur minimalem Aufwand direkt bezogen werden.

Das Haus bietet Ihnen auf jeder der beiden Etagen ca. 92
Quadratmeter Wohnfläche - beide Wohnungen sind baugleich und besitzen jeweils zwei zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen weiträumigen Ess-/Wohnbereich.

Das gesamte Grundstück mit den drei Garagen ist 889 qm groß; der Garten ist zudem komplett umzäunt und daher auch ideal für Hundebesitzer geeignet. Die Terrasse ist überdacht. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhäuschen und eine Pumpe für den dortigen Brunnen. Durch die dichte Bepflanzung ist der Garten nahezu uneinsehbar. Dort können Sie ungestört Ihre Privatsphäre genießen.

Das Haus ist von einem Architekten begutachtet worden; es wurden keine Baumängel festgestellt. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt (Decke und Boden) und bietet somit die Option zum Ausbau, um weiteren Wohnraum zu erschließen. Zwei große Fenster sind bereits eingebaut.

Es handelt sich um ein günstiges Erbbaugrundstück mit aktuell nur 871,80€ jährlich anfallendem Erbpachtzins. Die Kosten können vollständig von der Steuer abgesetzt werden. Inhaber ist die katholische Kirche. Dazu gibt es zu beachten, dass das Grundstück zu maximal 80% mit Grundschulden - folglich maximal mit einem Kredit über 280.000€ - belastet werden darf.
Der Erbbaurechtsvertrag hat insgesamt eine Laufzeit über 99 Jahre und eine Restlaufzeit von 45 Jahren. Nach Aussage der Kirchengemeinde wird der Vertrag in aller Regel vor dem Auslaufen verlängert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr der Anlagentechnik 2008, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 197,5 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: F

Besichtigungen können zeitnah stattfinden. Nähere Informationen jederzeit gerne schriftlich - ein Exposé des Hauses kann per Mail zugesendet werden.