Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 1.219 m², mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² betritt man durch eine neu eingebaute Eingangstür aus dem Jahr 2013. Dort findet man eine Küche , ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein modernes Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, das derzeit als Waschraum genutzt wird. Ein Heizungsraum mit einer Gasheizung von Viessmann ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon, erreichbar von der Küche, dem Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer, ist mit elektrischen Markisen ausgestattet, die über einen Windsensor verfügen (2020).

Im ersten Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich eine weitere Wohnung. Diese verfügt über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins. Ebenfalls vorhanden sind ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, das momentan als Waschraum genutzt wird. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf die Weser.

Das Objekt wurde umfassend gepflegt und modernisiert:

- Im 1. Obergeschoss wurde 2020 eine neue Eingangstür installiert.
- Die Terrasse wurde 2008 überdacht, und die Steinmauer mit dem Weg wurde erneuert.
- Die Fenster des Hauses wurden teilweise zwischen 1985 und 2014 erneuert und verfügen über eine
Doppelverglasung.
- Es gibt zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie Strom- und Wasseranschluss.

Im Außenbereich findet man ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen. Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit zur Aufstockung, da die dafür notwendigen Leitungen bereits vorhanden sind.
Für diejenigen, die im Home-Office arbeiten, steht im Objekt ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Drohnenaufnahmen vom Objekt finden Sie unter: https://www.youtube.com/watch?v=BeF_oGwlxM0
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Ausstattung
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Elektrische Markisen
- Zwei Einbauküchen
- Kamin

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1219 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Bad Karlshafen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung an das Bahnnetz aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Einrichtungen wie die Therme und Restaurants.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus lädt die Umgebung entlang der Weser zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127130723#YKrdnT