Zweifamilienhaus mit Charme in Kirn

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Kirn und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 127 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten zu je ca. 63 m². Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche in der oberen noch ein Bad und unten ein Gäste-WC das zu einem Bad umgebaut werden kann was ideal für Familien oder Paare ist. Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und beinhaltet einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand ohne Sanierungsstau. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert und die moderne Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2023 installiert, was für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung sorgt.

Aufteilung der Wohnflächen:
Die beiden Wohneinheiten sind fast identisch aufgebaut und befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Jede Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Dieses Zweifamilienhaus in Kirn bietet durch seine gleichmäßige Aufteilung optimalen Wohnraum für zwei Parteien. Die vorhandene Struktur machen es zu einer attraktiven Investition sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit jeweils ca. 63 m² pro Wohnung
- Jede Wohnung: 3 Zimmer, Küche, 1 Bad, 1 Gäste- WC
- Gesamtwohnfläche: ca. 127 m²
- Grundstücksfläche: ca. 450 m²
- Heizungsanlage aus 2023
- Fenster aus 2010
- Kein Sanierungsstau
- Möglichkeit zur Erstellung eines weiteren Bades im EG
- Gepflegter Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Kirn, eine malerische Stadt im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, bietet eine attraktive Mischung aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und einem reichhaltigen kulturellen Leben. Gelegen an der Nahe und umgeben von den Ausläufern des Hunsrücks, zeichnet sich Kirn durch eine hohe Lebensqualität und diverse Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport aus.

Die Stadt ist gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten ausgestattet. Ihre direkte Anbindung an die B41 sowie regionale Bahnverbindungen erleichtern den Zugang zu den umliegenden Gebieten und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Kulturell bietet Kirn ein breites Angebot mit einem Kino, einem Theater, verschiedenen Museen und zahlreichen sozialen Einrichtungen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Neben der Nähe zur Natur bietet Kirn auch eine gute Anbindung an größere Städte, die erweiterte Möglichkeiten für Freizeit und Beruf bieten:
- Bad Kreuznach (ca. 20 km östlich)
- Idar-Oberstein (ca. 25 km nordwestlich)
- Mainz (ca. 60 km östlich)
- Trier (ca. 80 km westlich)
- Koblenz (ca. 80 km nördlich)

Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und erweitern die kulturellen und sozialen Angebote für die Bewohner von Kirn. Kirns zentrale Lage in Rheinland-Pfalz macht es zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die sowohl die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen als auch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.

# Sonstiges
Nach dem Abschluss eines gültigen Kaufvertrages wird die Provision sofort fällig und zahlbar. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Alle hier gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 341.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140