Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Saarwellingen zu verkaufen

**Objektbeschreibung**

Dieses geräumige und vielseitige Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und bietet ca. 375 m2 Wohnfläche auf einem 782 m2 großen Grundstück. Es kann sowohl als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch einen hochwertigen Gesamteindruck und eine flexible Raumaufteilung. Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten sowie drei Garagenstellplätze, bestehend aus einer Doppelgarage und einer Einzelgarage als auch zwei zusätzliche Stellplätze.

Wohnung im Erdgeschoss:

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 160 m2 Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und einen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. Zusätzlich zur Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 verfügt diese Wohnung über eine Fußbodenheizung. Ein eingebauter Kachelofen aus dem Jahr 1998 sorgt für zusätzlichen Charme. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Wohnung im Obergeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 140 m2 Wohnfläche und bietet eine komfortable Wohnsituation. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2012 renoviert wurde. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle.

Wohnung im Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2011 modernisiert wurde. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung und weitere Merkmale

Die Fassade und das Dach des Hauses sind gedämmt, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster sind zweifach verglast und im Jahr 2021 wurden im Wintergarten neue Kunststofffenster eingebaut. Eine Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt einen Großteil des Strombedarfs der Wohnung im Erdgeschoss ab und ermöglicht somit eine Reduzierung der Energiekosten. Die Frontfassade wurde vor 4 Jahren neu angestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

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**Lagebeschreibung**

Die Gemeinde Saarwellingen im Saarland zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege.

Saarwellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten mit Sportvereinen, Parks und Naturschutzgebieten, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Die Lage von Saarwellingen kommt besonders Pendlern zugute. Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreicht man schnell umliegende Städte wie Saarlouis, Merzig und sogar die Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Die Region um Saarwellingen beeindruckt zudem durch ihre landschaftliche Schönheit. Die Nähe zur Saar und den angrenzenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Insgesamt bietet Saarwellingen eine äußerst angenehme Wohnlage, die Ruhe und Erholung verspricht und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an wichtige Infrastrukturen und Verkehrswege gewährleistet.

Weitere beispielhafte Entfernungen:

\- Schwalbach: ca. 6,5 km

\- Saarlouis: ca. 8 km

\- Lebach: ca. 11,5 km

\- Wadgassen: ca. 12,5 km

\- Merzig: ca. 23,5 km

\- Saarbrücken: ca. 36,5 km

**Besichtigungstermine**

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Provisionshinweis**

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Haftungsausschluss**

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.