Zweifamilienhaus mit Garagen und Garten komplett vermietet

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1986 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Grundriss des Kellergeschosses befinden sich neben dem Waschraum, zwei Kellerräume sowie der Heizraum und das Öllager. Zwei Garagen sind ebenfalls im Grundriss des Kellergeschosses integriert.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Badezimmer, Abstellraum, Garderoben-Nische sowie separater Küche. Vom Kinderzimmer und vom Wohn- und Esszimmer sind die Terrasse und der Garten zugänglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist von der Raumaufteilung baugleich. Hier erreichen Sie vom Kinderzimmer sowie vom Wohn- und Esszimmer einen Balkon.

Beide Wohneinheiten sind seit 2016 vermietet.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 500 m² großen Grundstück.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Hompage: https://immotas.de/de/immobilie/zweifamilienhaus-mit-garagen-und-garten-komplett-vermietet-019803d6

# Ausstattung
1986 Baujahr Zweifamilienhaus
eineinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2003 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2010 Brenner
die Installation eines Holzofens wäre in beiden Wohnungen möglich
1986 Kunststoff 2fach verglast
1986 Dachflächenfenster aus Holz 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche DG
Terrasse EG
Balkon DG
Garten
zwei Einzelgaragen im Grundriss KG integriert

Wohnung EG: 3 ZKB mit Zugang Terrasse / Garten
Wohnung DG: 3 ZKB mit Zugang Balkon
Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet.

Kaltmiete Wohnung EG: 385 €
Kaltmiete Wohnung DG: 355 €
Eine Garage ist separat vermietet für 50 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niedersimten, einem Stadtteil von Pirmasens mit ungefähr 1.000 Einwohnern.

Pirmasens ist mit seinen ungefähr 40.000 Einwohnern eine kreisfreie Stadt und liegt in Rheinland-Pfalz am westlichen Rand des Pfälzer Waldes. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz und der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land. In Pirmasens finden Sie alle Bildungseinrichtungen und eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Die Bundesstraße 10 und die Autobahnanschlüsse der A 8 und A 62 bieten Ihnen eine sehr gute Anbindung an die weitläufige Infrastruktur. Pirmasens ist an den öffentlichen Bus- und Bahnverkehr angeschlossen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www. primasens.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-MRBD-68