Zweifamilienhaus mit schönem Garten für den Handwerker

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 mit einer markanten Rotklinkerfassade wird zum Verkauf angeboten und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.

Das historische Haus, das seit einiger Zeit unberührt geblieben ist, bietet endloses Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Sanierung. Während einige grundlegende Modernisierungen wie die Installation einer Gasheizung im Jahr 2000 und der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster im Jahr 1997 durchgeführt wurden, steht das Haus nun bereit für eine vollständige Kernsanierung, um seinen früheren Glanz wiederherzustellen. Auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Haus zwei separate Wohneinheiten.

Das Grundstück umfasst nicht nur das Haupthaus, sondern auch zwei Nebengebäude, die Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume, Ateliers oder Gästehäuser bieten könnten. Zudem befinden sich zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.

# Ausstattung
Fenster:
zweifachverglaste Kunststofffenster (ca.1997)
Außenrollläden im Erdgeschoss

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (ca. 2000)

Küche:
Einbauküche im Erdgeschoss

Bäder:
Badezimmer mit Duschwanne im Erdgeschoss

Modernisierungen:
die Immobilie muss kernsaniert werden

Besonderheiten:
zwei Nebengebäude, zusätzlich zwei Einzelgaragen, Glasfaseranschluss, Möglichkeit zu Erweiterung

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück, auf dem sich das Zweifamilienhaus befindet, liegt in einer Stadt an der Elbe, die selbst alles zu bieten hat. Bleckede ist seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg und der guten Anbindung nach Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften, wie z.B. eine Gärtnerei und Bäcker, sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten und Grundschule bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls vorhanden und können mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Bleckede vorhanden. Ob Angeln, Fußball oder Tennis. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Der Nachbarort Alt Garge verfügt über ein Waldbad, das in den Sommermonaten täglich geöffnet ist.

Bleckede liegt direkt an der Elbe. Ein Jachthafen bietet auch für Bootsliebhaber alle Möglichkeiten. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie auf dem Deich sowie hinter dem schönen Deichvorland.

Über die Landstraße erreicht man in ca. 30 Minuten die Lüneburger Innenstadt. Von hier aus kann die Hamburger Innenstadt bequem mit der Bahn erreicht werden. Die A39 (Anschlussstelle in Lüneburg) ermöglicht ebenfalls eine gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Eine Busanbindung nach Lüneburg gibt es selbstverständlich auch. Der ZOB liegt nur 3 Minuten fußläufig entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 475.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JR_3669