Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück und Garagen, Niederehe (14)
249.000 €
- Wohnfläche 276 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.250 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück und Garagen, Niederehe (14)
Dieses Haus wurde 1922 in massiver Bauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Sockelgeschoss befand sich eine Bäckerei. Im Jahr 1952 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit, 1969 wurde die Gewerbeeinheit mit Büro, sowie ein Balkon angebaut. 2001 wurde die zweite Wohneinheit erweitert. Ferner wurde das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt. Die zweite Wohneinheit und die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Die andere Wohneinheit kann sofort bezogen werden. Das Grundstück mit seinen 2250 m² grenzt an einen Bachlauf und bietet ausreichend Grünfläche für Pferdehaltung (bei Vorliegen entsprechender Genehmigung).
Das Objekt liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; Es gibt es einen Landgasthof mit mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. In fußläufiger Nähe (ca. 150 m) zum Objekt befindet sich ein Reitstall mit Reithalle. Dies ist vor allem für Pferdefreunde besonders interessant. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.
Einheit 1: Altbau 1922 gebaut, erweitert 1969 um Gewerbeeinheit, Büro und Balkon
Die in diesem Gebäude befindliche Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, das Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Büro sowie zwei weitere Räume. Zur Wohneinheit gehören insgesamt 3 Kellerräume. Die Wohneinheit kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt 141 m².
Im selben Gebäude befindet sich die aktuell vermietet Gewerbeeinheit mit 2 Ladenräumen, Lager und Büro. Diese sind nicht mit der Wohnung verbunden. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt 75 m².
Einheit 2: Anbau, 2001 komplett saniert und erweitert (aktuell vermietet)
Auch diese Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Esszimmer mit Balkonzugang, Balkon, Küche, HWR, Spint, Flur und Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, Bad und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt 135 m². Zudem verfügt diese Wohnung über 3 Kellerräume sowie einen Büroraum im Kellergeschoss.
Öl-Zentralheizung, Solarkollektor zur Warmwasserbereitung. Holzfenster mit Doppelverglasung.
Angaben zum Energieausweis Einheit 1:
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr gem. Energieausweis: 1918, 1950, 1972, 2003-2005
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Angaben zum Energieausweis Einheit 2:
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 78,8 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr gem. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Einteilung:
Einheit 1:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Treppenhaus
Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer. Büro, sowie 2 weitere Räume
Gewerbeteil Erdgeschoss: Ladenlokal, Küche, Lager, Büro
Speicher: Abstellraum
Keller: Treppenhaus, Diele, 3 Kellerräume
Gewerbe: 2 Räume Ladenlokal, Lager, Büro
Einheit 2:
Sockelgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Büro, 3 Kellerräume
Erdgeschoss: Treppenhaus, Gäste WC, Esszimmer, HWR, Küche, Wohnzimmer
Obergeschoss: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer
Außen: Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2250 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 10.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Niederehe 14
Rechtliche Angaben
Angaben gem. § 5 TMG
Betreiber der Seite und Kontakt:
Jupp Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft:
54576 Hillesheim
HRB 41670
Amtsgericht Wittlich
Kontaktdaten:
Koblenzer Str. 3, 54576 Hillesheim
Telefon: 06593 - 208 704
Fax: 06593 - 980 80 89
E-Mail: info@jupp-immo.de
Vertretung:
Jupp Immobilien GmbH wird vertreten durch: Sabine Schwiemann (Geschäftsführerin)
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Gerolstein, Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung
Register und Registernummer: Amtsgericht Wittlich HR B 41670
Umsatzsteuer-ID:
DE 276759 040
Verantwortlicher für redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RstV:
Sabine Schwiemann
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Jupp Immobilien GmbH, Koblenzer Str. 3, 54576 Hillesheim, Tel.: 06593- 208 704, Fax: 06593- 9808089,
Geschäftsführer: Sabine Schwiemann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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