Zweifamilienhaus mit großem Garten in Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wird Sie begeistern! Es liegt in Hamburg-Lokstedt und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Mehrere Generationen können unter einem Dach wohnen oder die 2 separaten Einheiten werden komplett getrennt von einander rentabel vermietet.

Die gesamte Wohnfläche für beide Wohnungen beträgt 192 m² und das Grundstück ist 614 m² groß. Das Haus ist über 2 Etagen verteilt, teilweise renoviert und modernisiert. Es verfügt über 8 helle Zimmer davon sind 6 Schlafzimmer. Jede Wohnung hat ein weiß gefliestes Vollbad und ein Gäste-WC ebenfalls weiß sind die voll ausgestatteten Einbauküchen. Für mehr Stauraum ist eine Abstellkammer vorhanden.

Ihr Fuhrpark kann sicher auf den Carport Stellplätzen geparkt werden. Der Keller ist sehr gepflegt und hat genügend Raum. Der Bodenbelag besteht aus schönen Fliesen und Stäbchenparkett. Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet und der Öltank wird alle paar Jahre TÜV geprüft.

Bauherren aufgepasst !!! Das Grundstück hat eine offene Bebauung, die Bautiefe liegt bei 15 m, es dürfen 2 Vollgeschosse gebaut werden und das Grundstück ist lastenfrei. (B Plan Lokstedt 50)

# Ausstattung
- Ideal als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Jede Einheit hat seine eigene Wohnungstür
- Jede Einheit hat 96 m² Wohnfläche
- Lastenfreies Grundstück
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Bodenbelag besteht aus Fliesen und Stäbchenparkett
- Großer Garten ist komplett eingezäunt
- Fenster doppelt verglast aus Kunststoff und Mahagoni
- Vollbad und Gäste-WC
- Jede Wohnung hat 4 helle Zimmer
- Einbauküchen mit allen Geräten
- 2 großzügige Balkone mit Markisen
- Süd-Ost Ausrichtung
- gepflegtes und immer gewartetes Objekt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 171,10 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Hamburg und ist in einer sehr guten Lage. Vom Haus aus gelangen Sie innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof von Hamburg in nur 8 Minuten und den Flughafen von Hamburg in nur 14 Minuten. Auch mit dem Auto sind sowohl der Bahnhof als auch der Flughafen sehr schnell zu erreichen. Es besteht zudem eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, sodass Supermärkte, Schulen, Kindergärten und diverse Einrichtungen fußläufig oder mit dem Auto schnell erreicht werden können. Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl für Paare oder Familien, die in einer ruhigen Lage leben möchten, aber trotzdem nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten wollen.Entfernungen:
Flughafen 6,2 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immo-Contact erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 222,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 01.02.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B-1003