Zweifamilienhaus mit interessanten Möglichkeiten!

Anmerkung:
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-weitere Details gerne per Telefon 017632022880
-Fotos werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht


Sie suchen nach einer gepflegten und bereits in sehr vielen Bereichen sanierten und energetisch gut aufgestellten Immobilie in Bremerhaven!

Mein Zweifamilienhaus ist ideal…

Variante A:
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Sie ziehen ins Obergeschoss und finanzieren das Objekt zusätzlich durch die Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung;

Variante B:
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Sie vermieten ab 01.07.2024 die Obergeschosswohnung und erhalten somit eine sehr interessante Kapitalanlage;

Variante C:
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Sie melden für die Wohnung im Erdgeschoss „Eigenbedarf“ an und nutzen die Immobilie als Mehrgenerationshaus;

Das massiv und bereits gedämmte Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon und einen schönen großzügigen Garten (in Südausrichtung) mit Privatsphäre.

Die Lage ist geprägt von einem gepflegten ruhigen Umfeld mit Schwerpunkt Einfamilienhäuser und einer guten Nachbarschaft.

Der Bodenrichtwert der Immobilie beträgt 160,oo EUR per m².


Zustand:
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-umfangreich saniert
-gepflegt
-keine Mietschulden
-keine Auseinandersetzungen

Sonstiges:
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-Garage
-Vollkeller
-Wasch/Trockenraum
-Gartenhaus

Eckdaten:
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Whg. Erdgeschoss: 83,90 m² mit Terrasse und
Teilgartennutzung, vermietet seit 01.03.2004

Whg. Obergeschoss: 77,45 m² mit Balkon und großem Dachboden
vermietet bis 31.06.2024

Sanierungsmaßnahmen lfd/ hier die größeren Maßnahmen:
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2006
-Fenster

2006 + 2008
-Rollläden (elektr.)

2007
-WDVS + Verblender (Stärke 8 cm + 2 cm) / Mauerwerk ca. 30cm

2013
-Keller Niedergang (kpl. Neuerstellung)
-Keller Mauerwände zum Garten (Abdichtung mit Triflex)
-Keller Pumpensumpf Verbindung (Tauchpumpe aus 2017)
-kpl. neues Bad (barrierefrei) im EG
-Sanierung der Whg. OG (Elektro, Hzg. Nischen, Innentüren, Hzg. Körper, Bodenbeläge)
-Teilsanierung Bad im OG
-Vorgarten inkl. Mauer (neu) und Garagenzufahrt (neu gepflastert)

2014
-Kellerfenster
-Garten hinten (kpl. Neugestaltung) inkl. Gartenhaus

2021/22
-professionelle Dachreinigung
-Dachsparrendämmung

2022
-neue Außentreppe vom Steinmetz (8.000, -- EUR)

Energieausweis:
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Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl