Zweifamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten im Toskanaflair | Sommerpalast | Garage | Carport

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Zweifamilienhaus in Darmstadt zum Kauf anbieten zu können.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- Essbereich, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer.

Die Immobilie beeindruckt des weiteren durch ihren sehr gepflegten Außenbereich. Die Terrasse mit angrenzendem Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet wunderschöne Sonnenstunden.
Einen gemütlichen Schattenplatz bietet der Sommerpalast im Anschluss an die Garage. Hier haben Sie einen zauberhaften Blick in den Garten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss direkt in Darmstadt zu erwerben.

Wir haben Ihr Interesse weiter geweckt? Gerne beraten wir Sie über die Konstellation dieser Kapitalanlage und Ihren Vorteilen!

# Ausstattung
EG | Riemchenparkett im Wohnbereich
EG | Kachelofen mit Gasbrenner neu in 2021
EG | Gastherme für Warmwasser befindet sich im Kellergeschoss
EG | alle Strom-Leitungen erneuert in 2002
EG | alle Wasserleitungen erneuert in 2002
EG | Sanierung in ein hochwertiges Badezimmer
EG | Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung

OG | Bambusparkett
OG | Kachelofen mit Gasbrenner neu in 2021
OG | Sanierung Badezimmer in den 90 iger Jahren (Marmor)
OG | Warmwasser über Durchlauferhitzer
OG | Balkon mit Südwest-Ausrichtung

DG | Parkett im Wohnzimmer + Schlafzimmer
DG | zur Zeit nicht bewohnt
DG | Gasanschluss vorhanden, Ofen ist zur Zeit stillgelegt

Terrasse neu angelegt
Sommerpalast (Freisitz) neu angelegt
Alufenster Baujahr 1988

Carport vor der Garage
Garage mit elektr. Garagentor
Geräteschuppen hinter der Garage
Regenwasserzisterne mit 1.500 Liter
traumhaft angelegter Garten - genießen Sie das Gefühl, in der Toskana zu sein

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der südhessischen Stadt Darmstadt, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität.

Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt mit ca.160.000 Einwohnern. Laut Homepage ist Darmstadt eine Stadt, in der es sich gut leben und arbeiten lässt  und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt.

Der Standort der Immobilie ist verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen. Die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Darmstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

www.darmstadt.de

# Sonstiges
Hinweis zu den Objektfotos:
Bitte beachten Sie weiterhin, dass ausgewählte Räume mit einem erweiterten Winkel fotografiert wurden. Dies soll zur besseren Raumdarstellung für Sie dienen. Eine Verzerrung der Raumgröße ist dadurch möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro Truschel Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. Truschel Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID_000849