Zweifamilienhaus-viel Platz-viel Potenzial Top- Energiewerte

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen mit Zukunftsperspektive
In der ruhigen und doch zentralen Lage von Gladbeck eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Zweifamilienhaus, das durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 937 m² gelegen, bietet dieses Haus aus dem Jahr 2012 mit einer Wohnfläche von rund 182 m² nicht nur viel Platz, sondern auch ein nachhaltiges Wohnkonzept, das sich in der Energieeffizienzklasse B zeigt.

Innovatives Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner
Das Zweifamilienhaus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten, die beide durch eine gehobene Ausstattung und moderne Technologie überzeugen. Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf etwa 47 m² vereint und durch einen eleganten, verglasten Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Neben drei geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss bietet ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne ein Wellness-Erlebnis der besonderen Art.

Die zweite Wohneinheit folgt dem hohen Standard des Haupthauses und verfügt über einen ähnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer. Beide Einheiten zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge und eine anspruchsvolle Innenraumgestaltung aus.

Außenbereich und technische Highlights
Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit einem pflegeleichten Garten, einer hochwertigen Terrassengestaltung und einem Gartenhaus mit Sauna lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne, solarunterstützte Heizungsanlage, elektronisch gesteuerte Jalousien und eine hochwertige Energieeffizienz, die dieses Haus zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Immobilie macht.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Terrasse vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fußböden im EG aus edlem Fliesenmaterial
- Hochwertige Einbauküche
- Glasdecken mit Einbauspots
- Moderner verglaster Kamin
- Gäste WC mit hochwertiger und moderner Ausstattung
- Elektronisch gesteuerte Jalousien
- Hochwertige Innenraumtüren
- Fußböden im OG aus Parkett und Fliesen
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Besondere Tapezierarbeiten in den Schlafräumen
- Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen
- Sehr gepflegter Zugangsbereich mit Pflasterarbeiten und Kiesbeeten
- Rundum eingefriedet, ideal für Hundebesitzer
- Außenbeleuchtung rund ums Haus
- Solarthermie mit 15% Energiebedarfsabdeckung
- Pflegeleichter und schön angelegter Garten mit Fischteich
- Gartenhaus mit Sauna, Holzterrasse und Grillplatz
- Gerätehaus und Fahrradunterstand
- Hochwertige Terrassen mit Überdachung vor den Wohnzimmern
- Drei PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: zzgl. 2,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 937 m²
Nutzfläche: ca. 7,13 m²

# Lagebeschreibung
Gladbeck – Eine Stadt mit Charme und idealer Anbindung

Gladbeck, gelegen im nördlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen, bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und naturnaher Erholung. Diese große kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen ist bekannt für ihre grünen Parkanlagen, historischen Sehenswürdigkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie die Bundesstraße B224 ist Gladbeck verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Diese Lage gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sei es ins Zentrum des Ruhrgebiets, nach Oberhausen, Dortmund oder auch weiter nach Hannover und Berlin. Die umliegenden Anschlussstellen ermöglichen eine flexible Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Lebensqualität und Freizeitangebote

Gladbeck verfügt über ein breites Spektrum an kulturellen und sozialen Einrichtungen. Von Kindergärten und Schulen über Restaurants bis hin zu vielfältigen Kultur- und Sportangeboten findet hier jeder das Passende. Das Wasserschloss Wittringen mit seinem Museum zur Stadtgeschichte und den umliegenden Parkanlagen ist nur eines von vielen Highlights, die Gladbeck zu bieten hat.

Wohnen im Grünen mit städtischem Komfort

Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus. Wohngebiete mit familiärem Charakter, gepflegten Gärten und moderner Infrastruktur machen Gladbeck zu einem begehrten Wohnort. Die Nähe zu den Erholungsgebieten des Ruhrgebiets und den kulturellen Angeboten der Region verstärkt die Attraktivität dieser Lage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 50.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 137105472