Zweifamilienhaus zeitlos *kein Makler*

Zweifamilienhaus Nähe Zentrum Gifhorns

liebe Interessenten auf einem großen Grundstück von 1120 qm befindet sich unser schönes, geräumiges und neuwertiges Mehrfamilienhaus. Da das Grundstück groß ist, darf darauf noch ein Haus gebaut werden. Die Innenausstattung des Hauses ist gehoben, zeitlos und elegant.

Das Objekt ist im Jahre 2015 gebaut worden und besitzt eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Heizung besitzt ein 800 Liter Warmwasserspeicher, welcher sich durch Dachkollektoren erwärmt. Ein Luxushaus im Herzen der Stadt Gifhorn mit Energieeffizienz *B* und viel Potenzial!

Das Mehrfamilienhaus ist geteilt in 2 Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 Erdgeschoss ca. 140qm:
Die im Erdgeschoss zu findende Wohnung bietet 3 Zimmer mit einem großen Wohnbereich und einer offenen hochwertigen Küche. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC und Dusche, welche nur den Eingang über das Schlafzimmer ermöglicht. Der Osthaupteingang ist ebenerdig und geeignet für Menschen mit Einschränkung, genauso wie auch die Dusche. Vor dem Osteingang befindet sich ein Carport für die Wohneinheit 1, um ihr Fahrzeug vor Witterung zu schützen und auch schnell zu erreichen.

Wohneinheit 2 Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dachgeschoss ca. 157qm:
Wohneinheit 2 ist durch den Nordeingang begehbar und besitzt im EG einen großen Flur mit Hauswirtschaftsraum und Gäste WC mit Dusche und möglicher Sauna. Durch eine mit Granit versehene Treppe erreichen Sie das OG mit 4 Zimmern und 2 Bädern. So wie in Wohneinheit 1 ist auch der große sonnige Wohnbereich 2 mit einer offenen hochwertigen Küche ausgestattet mit wunderschönen Blick ins grüne. Das Haus ist mit 3 Gauben ausgestattet und somit haben sie in den Zimmer und Küche auf der Ostseite fast keine Schrägen. Im Flur befindet sich eine feste Treppe in den Dachgeschoss, welcher mit einer Klimaanlage mit Heizfunktion ausgestattet ist, um den heißen oder kalten Temperaturen auf dem Dachboden zu entgehen.

Wenn die Immobilie ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für ein Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Verkauf ist privat, ohne Makler!


Ausstattung:
- Grundstück 1120qm
- 300qm Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten mit seperaten Eingängen
- 8 Zimmer
- Baujahr 2015
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Zimmern
- 2 Einbauküchen mit Gaßherd (umrüstbar auf Elektro)
- 4 hochwertige Bäder
- Carport
- Insgesamt 7 PKW Stellplätze
- Solarkollektoren für Warmwasserspeicher
- Elektr. Rolläden
- Elektr. Raffstore
- Großer Garten erreichbar durch Ost-und Westseite mit 2 separaten Toren
- Dachboden ausgebaut mit Klimaanlage und Heizfunktion

Lage:
In der Nähe des Zentrums Gifhorn, wo sich unser schönes Haus befindet, ist die Fußgängerzone 5 min. zu Fuß erreichbar. Die Allerwelle (Gifhorner Schwimmbad) ist ebenfalls 5 min. zu Fuß erreichbar. Für idyllische Spaziergänge ist der Katzenberg sehr gut geeignet, wo sich viele Hundeliebhaber gelegentlich treffen. Viele Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gifhorner Fußgängerzone, aber auch Restaurants und Veranstaltungen so wie Altstadtfest, Weinfest, Weihnachtsmarkt… . Der Gifhorner Stadtbahnhof ist 10 min zu Fuß vom Haus entfernt. Grob gesagt, es befindet einfach alles vor der Nase und ohne Auto schnell erreichbar.

Sonstiges:

Das Betreten des Grundstückes ist ohne vereinbarte Terminabsprache nicht erlaubt.

Für weitere Informationen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung, falls Sie mich nicht erreichen sollten, hinterlassen Sie per Mail ihre Telefonnummer und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

TEL:
0171-6188268
0176-15198698

Lieben Gruß