Zwintschöna: Reihenendhaus massiv unterkellert 2 Balkone Pool Garage Platz für 4 Personen und Hobby

# Objektbeschreibung
Gepflegt und in naturnaher und ruhiger Umgebung, gepaart mit guter Infrastruktur bietet dieses Reihenend-Haus auf insgesamt 128 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem fertig angelegten Garten mit Pool. Hier ist eine Erweiterung zum Grundstück gegeben. Mehr dazu bei der Besichtigung.
Die angrenzende Küche ist optimal, mit vielen Fenstern über Eck und Blick auf den Zugangsbereich. So haben Sie alles im Blick, was sich vor dem Haus abspielt. Ebenso sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eins davon mit eingebauter Ankleide und ein modernes Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und einer Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stau-Raum bei der Therme – oder hier auch als Arbeitszimmer nutzbar und zusätzlich ein übergroßes Kinderzimmer mit Loggia nach Süden.
Im Keller befinden sich 2 große Abstellräume und der Waschraum.
Der Außenbereich mit Garage und Pool-Wasser-Erwärmung auf dem Dach sowie ein Stellplatz sind für 2 Fahrzeuge vorhanden.
Außerdem werden Sie über das Dach mit der Sonne Strom produzieren, der im Keller gespeichert wird.

# Ausstattung
Massivhaus 24-er Mauerwerk mit 30-er Betonkeller mit Waschraum und 2 Abstellräume
EG: Wohnzimmer, Küche, Essplatz, Garderobe und Gäste-WC
OG: Bad mit Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest, mit Handtuchheizkörper, 2 Balkone mit Holzgeländer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide eingebaut (kann abgebaut werden)
DG: Loggia teilweise überdacht, Zimmer im DG mit zusätzlichen Dachfenstern, Heizungsraum mit Staufläche oder als Büro
- PV-Anlage mit Speicher
- Gas-Zentralheizung (gemietet) mit Fußbodenheizung und Heizkörper
- Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Estrich (kann noch angepasst werden: Eigentümer ist Bodenleger)
- Wände Keller beton glatt, Haus: Raufaser, Bad gefliest
- Freischwingende Stahl-Treppe mit Holzstufen
- Klingelanlage mit Sprechfunktion im OG
- Terrasse mit Überdachung
- Garten mit Hecke, kleinen Bäumen/Sträuchern und beheizten Pool
- Garage und Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Gesamtfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Gartenfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Gemeinde Kabelsketal im Ortsteil Zwintschöna. Die Gemeinde liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zum Saalekreis mit ruhiger Umgebung für Naturliebhaber, die eine gute Infrastruktur mögen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte wie Halle (Saale) oder Leipzig gelangt.
Insgesamt bietet das Haus eine ideale Möglichkeit für Familien, die in ländlicher Umgebung leben möchten und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
Die Autobahn BAB 9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Natur der Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Entfernungen:
Flughafen 18,5 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 4,7 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braunfalcimmo.de
falcimmo.de/immobilienangebote.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.5.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TB-50246