Zwischen Vergangenheit und Zukunft: Potenzialreiches Sanierungsprojekt mit vielen Optionen!

# Objektbeschreibung
Das 5-Familienhaus mit angrenzender Scheune präsentiert sich als herausforderndes, jedoch äußerst vielversprechendes Sanierungsobjekt. Die Immobilie zeigt deutliche Zeichen des Verfalls, bietet jedoch gleichzeitig ein enormes Potenzial für verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten wie Ausbau, Umbau oder sogar einen Neubau.

Sowohl das Hauptgebäude als auch die Scheune bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grundrisse und die Bausubstanz bilden eine ausgezeichnete Basis für kreative Umbau- und Renovierungsprojekte. Die ersten Gespräche mit den örtlichen Behörden haben ergeben, dass ein Abriss und Neubau des Objekts durch entsprechende Subventionen im Sanierungsfahrplan unterstützt werden könnten.

Investitionschance: Dieses Sanierungsprojekt bietet Investoren und Entwicklern eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Mit der richtigen Vision und Planung könnte dieses Objekt zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbeareal in einer begehrten Lage entwickelt werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Sanierungsgebiet
- Ausbaubare Scheune inkl.
- Sanierungsvorschlag vorhanden
- NEUBAU: Pläne für 6-8 Familienhaus liegen vor
- viel Fläche inkl. Gewerbefläche
- Abriss kann subventioniert werden

Kaufpreis: der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus inkl. Scheune liegt bei 525.000€, zzgl. kann ein angrenzendes Grundstück (Fläche ca. 196m²; Flst. 376) für 114.000€ = Gesamtpreis 639.000€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: baufällig

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²
Nutzfläche: ca. 271,33 m²

# Lagebeschreibung
Rottenburg am Neckar gehört dem Landkreis Tübingen an und liegt rund 50km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 12km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Rottenburg am Neckar hat 17 eingegliederte Ortschaften. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A81 Richtung Stuttgart und der B28 Richtung Tübingen, kommt man so fix nach Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen, Reutlingen.

Die Bischofsstadt Rottenburg hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Bei einem Stadtbummel können Sie in einem der zahlreichen Ladengeschäfte einkaufen oder auf dem historischen Marktplatz einen Kaffee genießen. Die Kernstadt und ihre Ortschaften sowie die nahe Umgebung bieten Besuchern und Bürgern vielfältige Freizeitmöglichkeiten und attraktive Ausflugsziele.
Auch Fahrradfahrer und Wanderer kommen bei den herrlichen Landschaften in und um Rottenburg voll auf Ihre Kosten. Rottenburg am Neckar wurde nicht umsonst im Jahr 2013 Deutschlands aktivste Stadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 875.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

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- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 875.11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-03-04
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-530