+++ Altbaurefugium mit Ausbaupotenzial im ausbaubarem Dachgeschoss+++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte und teilweise modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit ausbaubarem Dachboden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus von ca. 1904/1905 in absolut ruhiger Lage und nur ca. 1 Minute von der nächsten U-Bahnhaltestelle entfernt.

Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Die ca. 87 m² Wohnfläche und der ca. 45 m² große Dachboden teilen sich wie folgt auf:
Essbereich gegenüber der Wohnküche mit Zugang zum Küchenbalkon, Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden, separates WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad sowie 2 weitere Zimmer, als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.

Dem Erwerber dieser Wohnung ist es gem. Teilungserklärung - vorbehaltlich einer Baugenehmigung - gestattet, den Dachboden auszubauen, einen Außenaufzug zu installieren sowie das Dach mit einer Fotovoltaikanlage auszustatten.

Der Dachboden kann als großzügiger Wohnbereich oder in verschiedene Teilbereiche ausgebaut werden. Insbesondere bieten sich hier der Einbau von Panoramafenstern an, die einen atemberaubenden Ausblick ermöglichen.

Die Konstellation, bestehend aus Altbau mit Originaltüren und des Ausbaues des Dachbodens zu einer repräsentativen Einheit, machen diese Immobilie zu einem Wohnrefugium par excellence.

Dies in Kombination mit der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage sowie einer nahezu perfekten Infrastruktur bietet die ETW alles, was man zum flexiblen Wohnen in der heutigen Zeit benötigt.

Für den Käufer bestehen folgende Möglichkeiten:

•Sichern Sie sich als Käufer bereits jetzt Eigentum in guter Lage
•Der Verkäufer beantragt eine Baugenehmigung für den Dachboden – Ausbau
•Einzelheiten und Wünsche können mit dem Architekten im Vorfeld abgestimmt werden
•Bis zum Vorliegen der Baugenehmigung können Sie Mieteinnahmen generieren und danach mit dem Um- / Ausbau beginnen
•Die Wohnung ist zurzeit an eine Studenten - WG vermietet; Eigenbedarf kann somit zeitnah angemeldet werden

Eine Parkerlaubnis erhält man durch einen städtischen Anliegerparkausweis.

Hinweis auf die Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Hauses:
Da im gleichen Haus eine weitere Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls zum Verkauf steht und die Option auf Einräumung eines Vorkaufsrechts auch für die übrigen Wohnungen im Haus gegeben ist, erhält der Käufer die Möglichkeit, auf lange Sicht das komplette Mehrfamilienhauses zu erwerben.

Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung trotz einiger vorgenommener Modernisierungsarbeiten in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Gemeinschaftseigentum weist größtenteils einen modernisierten Zustand auf.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großzügige und lichtdurchflutete Räume,
- funktionale 4-Zimmer-Wohnung mit integriertem Aufgang auf den
ausbaubaren Dachboden,
- Wohnküche mit Einbauküche samt elektrischen Geräten aus 2018,
- Balkon,
- modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss,
- separates WC mit Fenster,
- doppelisolierverglaste Kunststofffenster aus 2017,
- elektrische Steigleitungen im Haus aus 2017,
- Beheizung mit Gas-Einzelöfen - Gas-Etagenheizung möglich sowie
- ein Kellerabstellraum im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160,67 m²
Nutzfläche: ca. 73,98 m²

# Lagebeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk „Mitte“, welcher zu den angesagtesten und attraktivsten Innenstadtquartieren von Stuttgart zählt. Theater, Museen und Szenelokale sind nur einige Vorzüge dieser zentralen und trotzdem absolut ruhigen Lage.

Hier leben bevorzugt diejenigen, die neben kurzen Wegen in die City auch eine nahezu perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen.

Hier wird zwingend kein Auto benötigt, denn zum unmittelbaren Zentrumsbereich von Stuttgart (Königstraße) sind es nur ca. 20 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestellen „Neckartor“ (U1, U2, U4, U9 und U14) sowie die Buslinie 42 befinden sich quasi direkt vor der Haustür.

Ebenfalls ist eine zügige Verbindung an die Anschlüsse der Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A 8 (Stuttgart-München) und A 81 (Stuttgart Singen) gewährleistet.

Zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen und guten Anbindungen sowie einem hohen Kulturwert, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GM-ETW-DG-SM-S5