++ Modernisiertes Altbaurefugium mit attraktiver Raumgestaltung ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine top-gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus von ca. 1904/1905 in absolut ruhiger Lage und nur ca. 1 Minute von der nächsten U-Bahnhaltestelle entfernt.

Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Die ca. 91 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Großer Wohnbereich, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zusätzlich sind ein modernes Tageslichtbad, separates WC, eine Wohnküche sowie ein kleiner Balkon vorhanden.

Hier kommen die Vorzüge des Altbaus voll zur Geltung: hohe Decken mit teilweise Original-Stuck sowie die Originaltüren, die den Flair des Altbaus ausmachen, gepaart mit den 2017 durchgeführten Modernisierungen, machen diese Immobilie zu einem Wohnrefugium par excellence.

Dies in Kombination mit der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage sowie einer nahezu perfekten Infrastruktur bietet die ETW alles, was man zum flexiblen Wohnen in der heutigen Zeit benötigt.

Die Wohnung ist an eine 3er-WG (Studenten) gut vermietet.

Eine Parkerlaubnis erhält man durch einen städtischen Anliegerparkausweis.

Hinweis:
Eine weitere Besonderheit besteht hier, dass im gleichen Haus eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit Ausbau des Dachbodens zum Verkauf kommt, sodass hier die Option auf Einräumung eines Vorkaufsrechts auch für die übrigen Wohnungen im Haus besteht.

Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem repräsentativen Zustand, wo keinerlei Arbeiten aufgrund der stetigen Modernisierungen mehr erforderlich sind.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großzügige und lichtdurchflutete Räume,
- teilweise Original-Stuck in den Zimmern,
- ca. 3,30 m hohe Decken,
- kleiner Balkon,
- modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, 2014
modernisiert,
- separates WC mit Fenster, 2014 modernisiert,
- doppelisolierverglaste Kunststofffenster aus 2017,
- elektrische Steigleitungen im Haus sowie die Elektroleitungen in der
Wohnung aus 2017,
- Wasserleitungen in der Wohnung aus 2014,
- Wohnküche mit Einbauküche,
- Beheizung über Gas-Etagenheizung aus 2019 sowie
- ein Kellerabstellraum im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 91,25 m²
Nutzfläche: ca. 8,35 m²

# Lagebeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk „Mitte“, welcher zu den angesagtesten und attraktivsten Innenstadtquartieren von Stuttgart zählt. Theater, Museen und Szenelokale sind nur einige Vorzüge dieser zentralen und trotzdem absolut ruhigen Lage.

Hier leben bevorzugt diejenigen, die neben kurzen Wegen in die City auch eine nahezu perfekte Infrastruktur zu schätzen wissen.

Hier wird zwingend kein Auto benötigt, denn zum unmittelbaren Zentrumsbereich von Stuttgart (Königstraße) sind es nur ca. 20 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestellen „Neckartor“ (U1, U2, U4, U9 und U14) sowie die Buslinie 42 befinden sich quasi direkt vor der Haustür.

Ebenfalls ist eine zügige Verbindung an die Anschlüsse der Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A 8 (Stuttgart-München) und A 81 (Stuttgart Singen) gewährleistet.

Zudem sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen und guten Anbindungen sowie einem hohen Kulturwert, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GM-ETW-EG-SM-S5